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VentaTerreno

🏡 Terreno en Venta – Cañada Garay, Luque

Cañada Garay, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 220.000.000

73% bajo la mediana

Gs. 610,8 k/m²≈ US$ 30,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 506 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

73% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 674.943.000

≈ US$ 111.505

Rango estimadoGs. 579,9 M–Gs. 915,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Terreno en Venta – Cañada Garay, Luque Hermoso terreno ubicado en una zona tranquila y en constante crecimiento de Cañada Garay, Luque. Ideal para vivienda familiar, inversión o desarrollo. 📍 Ubicación estratégica: • A pocos minutos de comercios, transporte público y servicios • Zona poblada y en desarrollo • Fácil acceso 📐 Superficie: 360,19 m² (12,01 m x 30,02 m aprox.) ✅ Terreno nivelado ✅ Zona urbana ✅ Documentación al día ✅ Listo para transferir El terreno se encuentra en una ubicación con excelente proyección de valorización, rodeado de viviendas y nuevos desarrollos. 💰 Precio: 220.000.0000 📩 Consultas al privado para más información o coordinar visita. https://maps.app.goo.gl/aQLmSSutjEFxDBy86?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M