ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Ñemby san antonio, Asunción

Ñemby san antonio, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 220.000.000

83% bajo la mediana

Gs. 494,1 k/m²≈ US$ 36,3 k

445 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 494 k/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

83% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.28,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.194.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.305.312.000

≈ US$ 215.647

Rango estimadoGs. 712,2 M–Gs. 2338 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 445 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Ñemby san antonio
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.934.633/mes

ROI25,6%

Cap rate26,9%

Rent. bruta28,3%

Rent. neta25,6%

Recupero3,9 años

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 59,2 M	—	Gs. 228,8 M	Gs. 57 M
2	Gs. 238 M	Gs. 118,4 M	—	Gs. 238 M	Gs. 125,4 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 177,6 M	—	Gs. 247,5 M	Gs. 194,1 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 236,9 M	—	Gs. 257,4 M	Gs. 263,2 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 296,1 M	—	Gs. 267,7 M	Gs. 332,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 355,3 M	—	Gs. 278,4 M	Gs. 402,7 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 414,5 M	—	Gs. 289,5 M	Gs. 473 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 473,7 M	—	Gs. 301,1 M	Gs. 543,8 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 532,9 M	—	Gs. 313,1 M	Gs. 615,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 592,2 M	—	Gs. 325,7 M	Gs. 686,8 M