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VentaCasa

En Venta Hermosa Residencia en Barrio Mcal Estigarribia Zona Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

5% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 400.000

4Dormitorios

3Baños

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 12.636.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.559.107.000

≈ US$ 422.783

Rango estimadoGs. 2145,7 M–Gs. 3408,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Hermosa Residencia en Barrio Mcal Estigarribia Zona Los Laureles • Amplia casa en exclusiva zona de Asunción, a dos cuadras de Avda. Boggiani y de Avda. Mcal. Lopez • Completamente remodelada a nueva con amplios espacios, finas terminaciones y mucha luz natural • Cercanía a los ejes comerciales, gastronómicos, corporativos y educativos más prestigiosos Ubicacion: Campos Cervera c/ RI 2 Ytororó (Denis Roa) Superficie de Terreno: 408mts2 Área de Construción: 485mts2 • PLANTA BAJA Jardin Delantero y Garage para 2 a 3 Vehículos Sala con Chimenea Comedor Social Cocina y Comedor Diario Terraza Pergolada Patio Verde Central Quincho Climatizado con Parrilla Piscina Baño Social Área de Lavandería Dormitorio y Baño de Servicio Acceso de Servicio • PLANTA ALTA 3 a 4 Habitaciones, 3 Baños Estar familiar con mobiliario de TV y Jardin Interno Amplia terraza y balcones Sala para Oficina, Biblioteca, Estar o Atelier • TERMINACIONES Y EXTRAS Aberturas de Vidrio Glasstex de Piso a Techo, Perfilería de Aluminio Corrediza Equipos de AA Nuevos Pisos de Porcelanato de Gran Formato Baños con Mamparas de Vidrio, Mesadas de Marmol y Espejos Cocina con mobiliario de Achón, Mesada y Fondo de Granito Anafe, Purificador y Horno Empotrado Quincho Climatizado con Aberturas de Vidrio Corredizas Parrilla Rotativa con Puerta Pantográfica, Anafe y Purificador Piscina Azulejada de 21m2 con Luces, Bomba/Filtro Jacuzzi, Borde Atérmico Área de Lavandería con Mobiliario de Almacenamiento Sistema de Portería con Cámara

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 12.004.200/mes

ROI5,7%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 119,8 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 288,1 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 364,6 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 432,2 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 613,4 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 576,2 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 866,4 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 720,3 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 1123,8 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 864,3 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1385,6 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 1008,4 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1652,2 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 1152,4 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 1923,7 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 1296,5 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 2200,3 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1440,5 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2482,2 M