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ÍndiceParaguayInmo
1 / 4
VentaCasa

Vendo casa zona Boulevard San Lorenzo

San Lorenzo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 270.000

2Dormitorios
3Baños
510 m²Construidos
1.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual
Alquiler estimadoGs. 16.078.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.681.862.000

≈ US$ 443.063

Rango estimadoGs. 1935,7 M–Gs. 3490,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Te presentamos esta exclusiva propiedad ubicada en la zona del Boulevard Pinedo, San Lorenzo,, ideal para aquellos que buscan comodidad y seguridad. Con un total de 2 dormitorios y más de 3 baños, esta casa ofrece amplitud y confort para toda la familia. Con 510m2 de construcción a refaccionar y 1.100 m2 de terreno. Además, esta propiedad en venta incluye amenidades como un dormitorio de servicio, garantizando un servicio completo para sus residentes. Con medidas de seguridad como rejas y muros perimetrales, se garantiza la tranquilidad y privacidad de sus habitantes. Esta com. El Clasificado en Paraguay casa, en estado de propiedad a reciclar, representa una excelente oportunidad de inversión en una zona de alta demanda. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad por tan solo USD 270.000. ¡Contáctanos para más información!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.100 m²
Construido
510 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
San Lorenzo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.274.100/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 166,9 MAño 2: Gs. 418,2 MAño 3: Gs. 672,2 MAño 4: Gs. 929 MAño 5: Gs. 1188,8 MAño 6: Gs. 1451,6 MAño 7: Gs. 1717,6 MAño 8: Gs. 1987 MAño 9: Gs. 2259,7 MAño 10: Gs. 2536 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 183,3 M—Gs. 1699,7 MGs. 166,9 M
2Gs. 1767,7 MGs. 366,6 M—Gs. 1767,7 MGs. 418,2 M
3Gs. 1838,4 MGs. 549,9 M—Gs. 1838,4 MGs. 672,2 M
4Gs. 1911,9 MGs. 733,2 M—Gs. 1911,9 MGs. 929 M
5Gs. 1988,4 MGs. 916,4 M—Gs. 1988,4 MGs. 1188,8 M
6Gs. 2067,9 MGs. 1099,7 M—Gs. 2067,9 MGs. 1451,6 M
7Gs. 2150,6 MGs. 1283 M—Gs. 2150,6 MGs. 1717,6 M
8Gs. 2236,7 MGs. 1466,3 M—Gs. 2236,7 MGs. 1987 M
9Gs. 2326,1 MGs. 1649,6 M—Gs. 2326,1 MGs. 2259,7 M
10Gs. 2419,2 MGs. 1832,9 M—Gs. 2419,2 MGs. 2536 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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