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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.720.000.000
14% bajo la medianaGs. 2,3 M/m²≈ US$ 288,9 k
Terreno en Venta con Excelente Potencial Terreno en Venta con Excelente Potencial de Desarrollo Barrio Trinidad, Asunción Precio: ₲ 1.720.000.000 (negociable) Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno de gran dimensión en una ubicación estratégica, con excelente conectividad y alta proyección de valorización. 📍 Ubicación: Calle Yrendagüe, a solo 20 metros de la Av. Primer Presidente, Barrio Trinidad, Asunción (Zona Botánico). Superficie y dimensiones * 750,78 m² de terreno * Frente: 17,20 m * Fondo: 43,65 m La propiedad cuenta con una construcción existente, ideal para refaccionar o demoler, permitiendo desarrollar un proyecto totalmente adaptado a las necesidades del mercado. Ubicación estratégica Con acceso inmediato a las principales vías de circulación de la ciudad: * A pasos de la Av. Primer Presidente. * Rápida conexión con el Viaducto y la Costanera. * A minutos del Puente Héroes del Chaco. * A solo 5 minutos del eje corporativo. * Muy cerca del Jardín Botánico y Zoológico de Asunción. Además, permite un desplazamiento ágil hacia: * Zona Norte (Mariano Roque Alonso y Limpio). * Luque y Conmebol. * Centro de Asunción. * Eje corporativo. Ideal para desarrollar * Edificio de departamentos. * Dúplex o townhouses. * Complejo de viviendas. * Proyecto empresarial o de inversión. Una propiedad con ubicación privilegiada, excelente frente y gran potencial de plusvalía en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción. Consultame para recibir más información o coordinar una visita.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1788,8 M | Gs. 147,1 M | — | Gs. 1788,8 M | Gs. 129,9 M |
| 2 | Gs. 1860,4 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 1860,4 M | Gs. 348,5 M |
| 3 | Gs. 1934,8 M | Gs. 441,3 M | — | Gs. 1934,8 M | Gs. 570 M |
| 4 | Gs. 2012,2 M | Gs. 588,3 M | — | Gs. 2012,2 M | Gs. 794,5 M |
| 5 | Gs. 2092,6 M | Gs. 735,4 M | — | Gs. 2092,6 M | Gs. 1022,1 M |
| 6 | Gs. 2176,3 M | Gs. 882,5 M | — | Gs. 2176,3 M | Gs. 1252,9 M |
| 7 | Gs. 2263,4 M | Gs. 1029,6 M | — | Gs. 2263,4 M | Gs. 1487 M |
| 8 | Gs. 2353,9 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 2353,9 M | Gs. 1724,6 M |
| 9 | Gs. 2448,1 M | Gs. 1323,8 M | — | Gs. 2448,1 M | Gs. 1965,9 M |
| 10 | Gs. 2546 M | Gs. 1470,8 M | — | Gs. 2546 M | Gs. 2210,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 337.560
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 337.560
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción