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Propiedad en venta… · 510 m² · Gs. 2.900.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (510 m²)

≈ Gs. 2576,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 30,7 M/mes

Basado en 314 anuncios de venta y 73 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 23.779.255/mes

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 3045 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,8 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 10,4%zona: 14,3%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M+12,6%
Alquiler: ≈ Gs. 25 Mzona: ≈ Gs. 30,7 M−18,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3016 M	Gs. 285,4 M	—	Gs. 3016 M	Gs. 256,4 M
2	Gs. 3136,6 M	Gs. 570,7 M	—	Gs. 3136,6 M	Gs. 662,3 M
3	Gs. 3262,1 M	Gs. 856,1 M	—	Gs. 3262,1 M	Gs. 1073,2 M
4	Gs. 3392,6 M	Gs. 1141,4 M	—	Gs. 3392,6 M	Gs. 1489 M
5	Gs. 3528,3 M	Gs. 1426,8 M	—	Gs. 3528,3 M	Gs. 1910 M
6	Gs. 3669,4 M	Gs. 1712,1 M	—	Gs. 3669,4 M	Gs. 2336,5 M
7	Gs. 3816,2 M	Gs. 1997,5 M	—	Gs. 3816,2 M	Gs. 2768,7 M
8	Gs. 3968,9 M	Gs. 2282,8 M	—	Gs. 3968,9 M	Gs. 3206,7 M
9	Gs. 4127,6 M	Gs. 2568,2 M	—	Gs. 4127,6 M	Gs. 3650,8 M
10	Gs. 4292,7 M	Gs. 2853,5 M	—	Gs. 4292,7 M	Gs. 4101,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 2320 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 17,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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