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Terreno en venta en… · 423 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,5%

Precio estimado (423 m²)

≈ Gs. 1269 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,4 M/mes

Basado en 2.033 anuncios de venta y 649 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.903.527/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 7,3%zona: 14,5%−7,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 3 M−33%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 15,4 M−66,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 50,3 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 58,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 144,5 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 117,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 240,2 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 176,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 337,2 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 235,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 435,9 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 294,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 536,1 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 353,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 637,9 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 411,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 741,5 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 470,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 846,9 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 529,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 954,1 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 588,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 58,8 M	—	Gs. 884 M	Gs. 50,3 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 117,7 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 144,5 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 176,5 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 240,2 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 235,4 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 337,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 294,2 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 435,9 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 353,1 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 536,1 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 411,9 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 637,9 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 470,7 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 741,5 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 846,9 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 588,4 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 954,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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