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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX ESTILO MINIMALISTA – MARIANO ROQUE ALONSO

La Concordia, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 830.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 137,1 k

2Dormitorios

161 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.802.000/mes

Valor recomendado

Gs. 750.000.000

≈ US$ 123.905

Rango estimadoGs. 744,3 M–Gs. 835 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO DÚPLEX ESTILO MINIMALISTA CON PISCINA – MARIANO ROQUE ALONSO 📍 Barrio La Concordia – Zona Aeropuerto A pasos de la nueva ampliación del Aeropuerto Internacional. Zona residencial y de gran crecimiento. Este dúplex destaca por su diseño minimalista, materiales de primera calidad, excelentes terminaciones, iluminación LED, cielo raso moderno y ambientes amplios con pisos de porcelanato. 📐 Superficie Terreno: 180 m² Construcción: 161,10 m² 🔹 PLANTA ALTA Dormitorio en suite con vestidor y aire acondicionado 2 dormitorios con placares y aire acondicionado Baño familiar 🔹 PLANTA BAJA Baño social con aire acondicionado Cocina amoblada con extractor Living y comedor integrados con aire acondicionado Quincho con parrilla Patio con piscina Área de lavadero con habitación y baño de servicio Generador de 7.5 kVA Tanque de agua de 500 litros, arpones y cámara de seguridad 🚗 Exterior Cochera techada para 2 vehículos Portón a control remoto 📄 Apto para crédito bancario 📍 Ubicación privilegiada Zona residencial y tranquila A 20 minutos del eje corporativo de Asunción A 5 minutos del Shopping Mariano Cercano a iglesias, colegios y estaciones de servicio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 161 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 830.000.000

Ubicación

Barrio: La Concordia
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.612.136/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 863,2 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 863,2 M	Gs. 35 M
2	Gs. 897,7 M	Gs. 86,7 M	—	Gs. 897,7 M	Gs. 112,9 M
3	Gs. 933,6 M	Gs. 130 M	—	Gs. 933,6 M	Gs. 192,2 M
4	Gs. 971 M	Gs. 173,4 M	—	Gs. 971 M	Gs. 272,9 M
5	Gs. 1009,8 M	Gs. 216,7 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 355,1 M
6	Gs. 1050,2 M	Gs. 260,1 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 438,8 M
7	Gs. 1092,2 M	Gs. 303,4 M	—	Gs. 1092,2 M	Gs. 524,1 M
8	Gs. 1135,9 M	Gs. 346,8 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 611,2 M
9	Gs. 1181,3 M	Gs. 390,1 M	—	Gs. 1181,3 M	Gs. 700 M
10	Gs. 1228,6 M	Gs. 433,5 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 790,6 M