ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en venta en Ycuá Satí, Asunción

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 446.040.000

55% bajo la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 73.689

1Dormitorios

1Baños

89Cocheras

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²

Mediana zonaGs. 22,2 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.908.000/mes

Valor recomendado

Gs. 998.747.000

≈ US$ 165.000

Rango estimadoGs. 417,5 M–Gs. 998,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. DEPARTAMENTO EN POZOEDIFICIO SUNSET SANTA TERESA - YCUA SATI, ASUNCION. Ubicado sobre la calle concejal Vargas casi Austria,A metros de la Avda Santa Teresa y a 4 minutos del shopping del Sol y Paseo Galería | Polo de inversión de mayor crecimiento de Asunción a pasos de los principales colegios y universidades, a metros de numerosos negocios, bancos, restaurantes y cafeterías. SUNSET SANTA TERESA, es un proyecto pensado para quienes buscan alta rentabilidad y plusvalía real, cerca de hoteles y shoppings Características del edificio: Edificio de 10 pisos, 72 departamentos Monoambientes y 1 dormitorio. Amplio co working Piscina Quincho climatizado Solárium Gimnasio Todos los departamentos cuentan con: Mueble de cocina,Anafe, extractor y horno. Ambientes climatizados en dormitorios y living, Termocalefones, Cerradura biométrica Placares en dormitorios Amplios balcones *Aprovecha estos precios en pozo* 1 Dormitorio 45,18 m2 Desde $: 73.689 Cochera: 15.000 USD Planes de financiación hasta 24 meses Sin intereses durante obra! Entrega del 30 % Entrega de 50 % Entrega del 90 % Cuanto más entregas más baja el precio de tu departamento!!!! Entrega primer semestre del 2028 Id: 50420

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 89

Costos

Precio: US$ 73.689
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 446.040.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.712.600/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 468,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 463,9 M	Gs. 44,6 M	—	Gs. 463,9 M	Gs. 40,1 M
2	Gs. 482,4 M	Gs. 89,1 M	—	Gs. 482,4 M	Gs. 103,2 M
3	Gs. 501,7 M	Gs. 133,7 M	—	Gs. 501,7 M	Gs. 167 M
4	Gs. 521,8 M	Gs. 178,2 M	—	Gs. 521,8 M	Gs. 231,7 M
5	Gs. 542,7 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 542,7 M	Gs. 297,1 M
6	Gs. 564,4 M	Gs. 267,3 M	—	Gs. 564,4 M	Gs. 363,3 M
7	Gs. 587 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 587 M	Gs. 430,5 M
8	Gs. 610,4 M	Gs. 356,4 M	—	Gs. 610,4 M	Gs. 498,5 M
9	Gs. 634,9 M	Gs. 401 M	—	Gs. 634,9 M	Gs. 567,5 M
10	Gs. 660,2 M	Gs. 445,5 M	—	Gs. 660,2 M	Gs. 637,4 M