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VentaLocal comercial

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAJONIA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

33% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 100.000

2Dormitorios

250 m²Construidos

423 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.951.000

≈ US$ 150.000

Rango estimadoGs. 689,1 M–Gs. 1929,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL – PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAJONIA 📍 Ubicación estratégica: Sobre la calle Gobernador Domingo Martínez de Irala, casi Mariano Roque Alonso, a solo una cuadra de la Avda. Carlos Antonio López y a pasos del Palacio de Justicia, en el corazón del dinámico barrio Sajonia. 🔹 Ideal para inversores, comerciantes o emprendedores que buscan renta inmediata y proyección de crecimiento en una zona con alta circulación peatonal y vehicular. ✅ CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: 🔸 Planta Baja – Espacio Comercial Dos amplios salones (anteriormente alquilados como panadería) Cocina equipada Baño Patio con depósito y/o habitación adicional con baño privado 🔸 Planta Alta – Área Residencial Departamento con 2 dormitorios (1 en suite) Baño familiar Cocina amoblada 🚗 Estacionamiento para 2 a 3 vehículos 📐 Dimensiones del Terreno y Construcción: Frente: 13,30 m Fondo: 31,80 m Superficie total del terreno: 422,94 m² Superficie construida: 250 m² 🌐 Ubicación en Google Maps: Ver ubicación 💰 Inversión: USD 100.MIL 📈 Potencial para desarrollo mixto, oficinas, alquiler comercial o residencial. ¡Una propiedad versátil y estratégica con excelente relación ubicación/precio!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 423 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 57 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 114 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 133,1 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 171 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 216,3 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 228 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 300,6 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 285 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 385,9 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 342 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 472,3 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 399 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 560 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 456 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 648,8 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 513 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 739 M
10	Gs. 896 M	Gs. 570 M	—	Gs. 896 M	Gs. 830,4 M