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VentaCasa

PROPIEDAD EN LAS MERCEDES – OPORTUNIDAD COMERCIAL OFICINAS

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 130,5 k

185 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.462.000/mes

Valor recomendado

Gs. 859.995.000

≈ US$ 142.077

Rango estimadoGs. 756,1 M–Gs. 1186,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 PROPIEDAD EN LAS MERCEDES – OPORTUNIDAD COMERCIAL / OFICINAS 📍 Ubicación estratégica: De La Residenta casi Frutos Pane En el corazón de Las Mercedes, zona corporativa y de alta demanda, rodeada de: ✔ ANDE ✔ Entidad Binacional Yacyretá ✔ Colegio Internacional ✔ Bancos, universidades, salud, gastronomía, estéticas y más 📐 Características del Inmueble 185 m² construidos en una planta Ideal para estudio jurídico, consultora, cowork, centro médico/educativo, empresa corporativa, agencia, etc. 🗂️ Distribución Recepción amplia con baño Gran sala para reuniones, capacitaciones o área de oficinas múltiples Kitchenette Oficina privada grande con baño propio + sala de reuniones exclusiva Patio Sala adicional en el fondo para oficina o sala de reuniones, con baño 🚫 Importante No cuenta con estacionamiento privado (Zona con disponibilidad de estacionamientos externos en la vía pública) 💼 Ubicación premium + distribución funcional = Excelente oportunidad para empresas.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
185 m²

Costos

Precio
Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.138.665/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,8 MAño 2: Gs. 172,3 MAño 3: Gs. 280,1 MAño 4: Gs. 389,3 MAño 5: Gs. 500 MAño 6: Gs. 612,1 MAño 7: Gs. 725,7 MAño 8: Gs. 841 MAño 9: Gs. 957,9 MAño 10: Gs. 1076,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 821,6 MGs. 73,7 M—Gs. 821,6 MGs. 65,8 M
2Gs. 854,5 MGs. 147,3 M—Gs. 854,5 MGs. 172,3 M
3Gs. 888,6 MGs. 221 M—Gs. 888,6 MGs. 280,1 M
4Gs. 924,2 MGs. 294,7 M—Gs. 924,2 MGs. 389,3 M
5Gs. 961,2 MGs. 368,3 M—Gs. 961,2 MGs. 500 M
6Gs. 999,6 MGs. 442 M—Gs. 999,6 MGs. 612,1 M
7Gs. 1039,6 MGs. 515,6 M—Gs. 1039,6 MGs. 725,7 M
8Gs. 1081,2 MGs. 589,3 M—Gs. 1081,2 MGs. 841 M
9Gs. 1124,4 MGs. 663 M—Gs. 1124,4 MGs. 957,9 M
10Gs. 1169,4 MGs. 736,6 M—Gs. 1169,4 MGs. 1076,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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