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Nuevo
≈ Gs. 6.548.594.000
Terreno en venta en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
2.692 m²
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Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 732.252.000
5% bajo la medianaGs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 123.000
. Ubicación Estratégica y Alto Potencial de Desarrollo en Laguna Grande.Ubicado estratégicamente sobre la calle Cnel. Vicente Machuca, este terreno representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, a escasos metros de la zona de Villa Olimpia, esta propiedad destaca por una arquitectura de alta fidelidad técnica en su morfología de 475 m2. Su posición privilegiada en el epicentro de la expansión inmobiliaria entre Fernando de la Mora y San Lorenzo asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores que buscan proyectar edificios de baja densidad, chalets o dúplex de alta gama en un entorno de plusvalía acelerada..Dimensiones Excepcionales para Proyectos de Alta Rentabilidad.Con una inversión de 123.000 USD, esta propiedad ofrece un frente inusual de 17,60 metros por 27 metros de fondo, permitiendo una optimización del suelo muy superior a los lotes estándar. La unidad resalta por su conectividad directa con las principales avenidas y centros de servicios de la ciudad, manteniendo la exclusividad de un sector residencial en constante mejora. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este predio nivelado y listo para edificar. Ponemos a su disposición esta oportunidad única para inversionistas con visión, garantizando una adquisición segura en una de las zonas más prometedoras de Central.. Características Técnicas de la Propiedad: . Ubicación: Calle Cnel. Vicente Machuca, Zona Laguna Grande, Fernando de la Mora. Superficie del Terreno: 475 m2 de área total. Dimensiones: 17,60 metros de frente por 27,00 metros de fondo. Morfología: Terreno de forma regular con amplio frente, ideal para múltiples accesos. Entorno: Zona residencial consolidada con alto potencial para desarrollos habitacionales. Infraestructura: Fácil acceso a redes de servicios y cercanía a arterias principales. Estado: Predio listo para inicio de obra y transferencia inmediata. Inversión: 123.000 USD (Negociable). . Ventajas Estratégicas del Inmueble: . Ubicación Estratégica Transitable: La proximidad a Laguna Grande permite una salida rápida hacia el eje corporativo de Asunción y el centro de San Lorenzo, lo que eleva el valor de cualquier proyecto residencial para alquiler o venta. Frente de 17.6 Metros: Esta medida es fundamental para desarrolladores, ya que permite la construcción de hasta tres dúplex o una torre de departamentos con mayor flexibilidad en el diseño de cocheras y fachada. Plusvalía en Crecimiento: Laguna Grande se ha convertido en la alternativa preferida para quienes buscan modernidad y cercanía a clubes sociales y centros deportivos, asegurando que la tierra mantenga un valor ascendente. Versatilidad de Uso: Debido a sus dimensiones y ubicación, el terreno es apto tanto para una residencia unifamiliar de lujo como para un complejo de departamentos con alta tasa de retorno. Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos al día y planos de mensura aprobados para garantizar una transferencia inmediata y transparente de la propiedad. . . BR143063091-96
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 761,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 761,5 M | Gs. -7,3 M |
| 2 | Gs. 792 M | Gs. 0 | — | Gs. 792 M | Gs. 23,1 M |
| 3 | Gs. 823,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 823,7 M | Gs. 54,8 M |
| 4 | Gs. 856,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 856,6 M | Gs. 87,8 M |
| 5 | Gs. 890,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 890,9 M | Gs. 122 M |
| 6 | Gs. 926,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 926,5 M | Gs. 157,7 M |
| 7 | Gs. 963,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 963,6 M | Gs. 194,7 M |
| 8 | Gs. 1002,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1002,1 M | Gs. 233,3 M |
| 9 | Gs. 1042,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1042,2 M | Gs. 273,4 M |
| 10 | Gs. 1083,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1083,9 M | Gs. 315 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 6.548.594.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.785.980.000
Fernando de la Mora
≈ Gs. 2.678.970.000
Fernando de la Mora
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 129.066
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 129.066
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 850.000.000
Gs. 2 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
