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VentaLocal comercial

Local comercial en pleno centro de Encarnación

Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Baños

150 m²Construidos

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.571.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Local comercial en VENTA ubicado sobre la calle General Artigas, casi 14 de Mayo, en la ciudad de Encarnación, en una de las zonas más estratégicas y dinámicas de la ciudad. Cuenta con una superficie total de 150 m², ofreciendo un espacio amplio y versátil que se adapta a distintos tipos de emprendimientos comerciales, oficinas o servicios profesionales. La propiedad se distribuye en un salón principal, ideal para atención al público o exhibición de productos. Dispone además de un depósito independiente, perfecto para almacenamiento de mercaderías o archivo, optimizando la organización del negocio. El local cuenta con dos baños, lo que brinda mayor funcionalidad y comodidad tanto para clientes como para el personal. Se destaca especialmente su ubicación en pleno centro de Encarnación, con alto tránsito peatonal y vehicular, garantizando gran visibilidad y una excelente oportunidad de inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 150 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.142.450/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,8%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 97,7 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 89,8 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 220,3 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 352 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 390,8 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 485,2 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 488,5 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 619,7 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 755,7 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 893,2 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 781,7 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 1032,4 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1173,1 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 977,1 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1315,6 M