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Local Comercial - Venta … · 150 m² · US$ 125.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 30 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 547,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,5 M/mes

Basado en 1.316 anuncios de venta y 181 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.453.600/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 779,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 7,6%zona: 9,9%−2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+35,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M+4,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46 M
ValorGs. 771,7 M
PatrimonioGs. 771,7 M
Flujo acum.Gs. 53,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 130,3 M
ValorGs. 802,5 M
PatrimonioGs. 802,5 M
Flujo acum.Gs. 106,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 215,9 M
ValorGs. 834,6 M
PatrimonioGs. 834,6 M
Flujo acum.Gs. 160,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 302,7 M
ValorGs. 868 M
PatrimonioGs. 868 M
Flujo acum.Gs. 213,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 390,9 M
ValorGs. 902,7 M
PatrimonioGs. 902,7 M
Flujo acum.Gs. 267,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 480,4 M
ValorGs. 938,9 M
PatrimonioGs. 938,9 M
Flujo acum.Gs. 320,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 571,4 M
ValorGs. 976,4 M
PatrimonioGs. 976,4 M
Flujo acum.Gs. 374,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 663,9 M
ValorGs. 1015,5 M
PatrimonioGs. 1015,5 M
Flujo acum.Gs. 427,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 758 M
ValorGs. 1056,1 M
PatrimonioGs. 1056,1 M
Flujo acum.Gs. 481 M
Deuda—
Año 10Gs. 853,7 M
ValorGs. 1098,3 M
PatrimonioGs. 1098,3 M
Flujo acum.Gs. 534,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 771,7 M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 771,7 M	Gs. 46 M
2	Gs. 802,5 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 802,5 M	Gs. 130,3 M
3	Gs. 834,6 M	Gs. 160,3 M	—	Gs. 834,6 M	Gs. 215,9 M
4	Gs. 868 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 868 M	Gs. 302,7 M
5	Gs. 902,7 M	Gs. 267,2 M	—	Gs. 902,7 M	Gs. 390,9 M
6	Gs. 938,9 M	Gs. 320,7 M	—	Gs. 938,9 M	Gs. 480,4 M
7	Gs. 976,4 M	Gs. 374,1 M	—	Gs. 976,4 M	Gs. 571,4 M
8	Gs. 1015,5 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1015,5 M	Gs. 663,9 M
9	Gs. 1056,1 M	Gs. 481 M	—	Gs. 1056,1 M	Gs. 758 M
10	Gs. 1098,3 M	Gs. 534,4 M	—	Gs. 1098,3 M	Gs. 853,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 593,6 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 4,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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