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Vendo Departamento En Pozo… · 29 m² · US$ 44.700 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 23,9%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 86,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 1.112 anuncios de venta y 148 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.591.600/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,2%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 278,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 12,3%zona: 23,9%−11,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 3 M+207,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+58,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 28,4 M
ValorGs. 275,9 M
PatrimonioGs. 275,9 M
Flujo acum.Gs. 31,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 70,6 M
ValorGs. 287 M
PatrimonioGs. 287 M
Flujo acum.Gs. 62,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 113,2 M
ValorGs. 298,5 M
PatrimonioGs. 298,5 M
Flujo acum.Gs. 93,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 156,2 M
ValorGs. 310,4 M
PatrimonioGs. 310,4 M
Flujo acum.Gs. 124,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 199,7 M
ValorGs. 322,8 M
PatrimonioGs. 322,8 M
Flujo acum.Gs. 155,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 243,7 M
ValorGs. 335,7 M
PatrimonioGs. 335,7 M
Flujo acum.Gs. 186,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 288,3 M
ValorGs. 349,2 M
PatrimonioGs. 349,2 M
Flujo acum.Gs. 217,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 333,3 M
ValorGs. 363,1 M
PatrimonioGs. 363,1 M
Flujo acum.Gs. 248,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 378,9 M
ValorGs. 377,7 M
PatrimonioGs. 377,7 M
Flujo acum.Gs. 279,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 425,2 M
ValorGs. 392,8 M
PatrimonioGs. 392,8 M
Flujo acum.Gs. 311 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 275,9 M	Gs. 31,1 M	—	Gs. 275,9 M	Gs. 28,4 M
2	Gs. 287 M	Gs. 62,2 M	—	Gs. 287 M	Gs. 70,6 M
3	Gs. 298,5 M	Gs. 93,3 M	—	Gs. 298,5 M	Gs. 113,2 M
4	Gs. 310,4 M	Gs. 124,4 M	—	Gs. 310,4 M	Gs. 156,2 M
5	Gs. 322,8 M	Gs. 155,5 M	—	Gs. 322,8 M	Gs. 199,7 M
6	Gs. 335,7 M	Gs. 186,6 M	—	Gs. 335,7 M	Gs. 243,7 M
7	Gs. 349,2 M	Gs. 217,7 M	—	Gs. 349,2 M	Gs. 288,3 M
8	Gs. 363,1 M	Gs. 248,8 M	—	Gs. 363,1 M	Gs. 333,3 M
9	Gs. 377,7 M	Gs. 279,9 M	—	Gs. 377,7 M	Gs. 378,9 M
10	Gs. 392,8 M	Gs. 311 M	—	Gs. 392,8 M	Gs. 425,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 212,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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