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VentaLocal comercial

VENDO EDIFICIO COMERCIAL CON TINGLADO EN SAN LORENZO

Manuel Ortiz Guerrero, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

223% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

821 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

223% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 30.788.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.248.480.000

≈ US$ 371.465

Rango estimadoGs. 1999,8 M–Gs. 4130,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: -Superficie Planta Baja: 594 m² -Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) -Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): -4 amplias oficinas con sala de espera independiente. -4 sanitarios. -Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. -Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): -Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. -Sanitarios sexados para personal o alumnos. -Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas -Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público -Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. 48683 Obs: se puede plantear como parte de pago propiedades o vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 821 m²

Costos

Precio: US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio: Manuel Ortiz Guerrero
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 29.248.600/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,7 años

Capital invertido: Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7554,2 M	Gs. 351 M	—	Gs. 7554,2 M	Gs. 278,3 M
2	Gs. 7856,3 M	Gs. 702 M	—	Gs. 7856,3 M	Gs. 931,5 M
3	Gs. 8170,6 M	Gs. 1052,9 M	—	Gs. 8170,6 M	Gs. 1596,7 M
4	Gs. 8497,4 M	Gs. 1403,9 M	—	Gs. 8497,4 M	Gs. 2274,5 M
5	Gs. 8837,3 M	Gs. 1754,9 M	—	Gs. 8837,3 M	Gs. 2965,4 M
6	Gs. 9190,8 M	Gs. 2105,9 M	—	Gs. 9190,8 M	Gs. 3669,9 M
7	Gs. 9558,4 M	Gs. 2456,9 M	—	Gs. 9558,4 M	Gs. 4388,5 M
8	Gs. 9940,8 M	Gs. 2807,9 M	—	Gs. 9940,8 M	Gs. 5121,8 M
9	Gs. 10,3 mil M	Gs. 3158,8 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 5870,4 M
10	Gs. 10,8 mil M	Gs. 3509,8 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 6635 M