ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa Barrio Manora

Manorá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

17% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 470.000

4Dormitorios

5Baños

4Cocheras

420 m²Construidos

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 17.184.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.427.866.000

≈ US$ 401.101

Rango estimadoGs. 1097,4 M–Gs. 3559,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La casa se distribuye en 3 plantas: PLANTA BAJA *Hall de acceso *Estar *Baño Social *Sala - Comedor Social integrados con Chimenea *Comedor diario con Estar *Amplia Cocina *Garage techado para 2 Abierto para 2 *Piscina y amplio Patio con Jardín * Quincho cerrado y climatizado, baño social * Parrilla SUBSUELO: * Habitación de Servicio * Deposito * Baño de Servicio * Lavadero *Área de depósito con baño *Habitación en suite para visitas PLANTA ALTA: 1 dormitorio en Suite c/placar 2 dormitorios con placares y baño familiar Estar Terraza Superficie de terreno: 432 m2 Superficie construida: 420 m2 Precio: $470.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²
Construido: 420 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Dirección: Soldado Desconocido 547
Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 2.697/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: US$ 493,5 k
Alquiler efectivo: US$ 2,7 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 488,8 k	US$ 32,4 k	—	US$ 488,8 k	US$ 27,7 k
2	US$ 508,4 k	US$ 64,7 k	—	US$ 508,4 k	US$ 79,6 k
3	US$ 528,7 k	US$ 97,1 k	—	US$ 528,7 k	US$ 132,3 k
4	US$ 549,8 k	US$ 129,5 k	—	US$ 549,8 k	US$ 185,8 k
5	US$ 571,8 k	US$ 161,8 k	—	US$ 571,8 k	US$ 240,1 k
6	US$ 594,7 k	US$ 194,2 k	—	US$ 594,7 k	US$ 295,4 k
7	US$ 618,5 k	US$ 226,6 k	—	US$ 618,5 k	US$ 351,5 k
8	US$ 643,2 k	US$ 258,9 k	—	US$ 643,2 k	US$ 408,6 k
9	US$ 669 k	US$ 291,3 k	—	US$ 669 k	US$ 466,7 k
10	US$ 695,7 k	US$ 323,6 k	—	US$ 695,7 k	US$ 525,9 k