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VentaCasa

Vendo Residencia en Asunción Barrio Villa Morra

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

35% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 650.000

1Dormitorios

500 m²Construidos

467 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 15.846.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.907.234.000

≈ US$ 480.296

Rango estimadoGs. 2613,4 M–Gs. 3444,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Residencia en Asunción Barrio Villa Morra! Gran Oportunidad. ¡No encontrarás nada igual en las zonas más residenciales de Asunción! Ubicada en el corazón de Villa Morra, a pocas cuadras de las Avenida San Martin y España, a inmediaciones del Shopping Mariscal, Casa Rica, en la mejor zona de la ciudad. Características de la casa: Superficie de Terreno: 466,6475 m2 Superficie de Construcción: 500 m2 Planta Baja: Garage para dos autos cubiertos + 2 autos en la entrada 1 dormitorio de servicio con baño 1 deposito 1º piso: Amplia sala Comedor social Baño social Cocina Jardin interior, que se prolonga en los siguientes pisos como un tragaluz. Comedor diario + sala de TV Galeria con parrilla y baño Piscina, con filtro (funciona ok) Jardin 2º piso: Amplia master suite, con dos vestidores separados. Baño sectorizado, con jacuzzi para dos personas. Pasillo 3 dormitorios en suite en dos pisos cada uno, con una sala de estar / escritorio abajo, escalera caracol y dormitorio con cama y placares en el siguiente piso. Todos los ambientes con aire acondicionado. Inversión $650.000 Gastos de Transferencia 100% cargo comprador!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 467 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 15.053.700/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero22,9 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 141,3 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 361,3 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 485,6 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 541,9 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 836,5 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 722,6 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 1194,2 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 903,2 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1558,9 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 1083,9 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1931 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 1264,5 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 2310,8 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 1445,2 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 2698,6 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 1625,8 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 3094,6 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 1806,4 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 3499,2 M