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VentaDepartamento

📈Maximizá tu capital: 11% de rentabilidad proyectada en Bruselas Plaza. Una propuesta arquitectónica contemporánea en Y

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 522.090.000

36% sobre la mediana

Gs. 15,1 M/m²Precio original: US$ 86.253

1Dormitorios
1Baños
35 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,1 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 2.682.000/mes

Valor recomendado

Gs. 385.011.000

≈ US$ 63.606

Rango estimadoGs. 354,2 M–Gs. 501,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📈Maximizá tu capital: 11% de rentabilidad proyectada en Bruselas Plaza. Una propuesta arquitectónica contemporánea en Ykua Sati. Dimensiones: 📐 M2 con balcón: 49,5 m² 📏 M2 sin balcón: 40 m² ✅ 1 dormitorio ✅ Rooftop con plaza verde, piscina y área gourmet. ✅ Gimnasio y Coworking. Precios desde 86.253 USD (5to piso) Precios de departamentos con un dormitorio a partir desde 81.267 USD (1er piso) Financiaciones con entrega del 20% Respaldo regional: Un proyecto desarrollado por Norte Verde, Orion Capital y Citius. ⚠️SE DISTINTO Asegurá tu unidad hoy al precio más bajo del proyecto. 📍 https://maps.app.goo.gl/vq8D5JDxTiqTeXCt5

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
35 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 86.253
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 522.090.000

Ubicación

Dirección
Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 421/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
Capital invertido
US$ 90,6 k
Alquiler efectivo
US$ 420,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 4,2 KAño 2: US$ 12,8 kAño 3: US$ 21,6 kAño 4: US$ 30,5 kAño 5: US$ 39,6 kAño 6: US$ 48,9 kAño 7: US$ 58,3 kAño 8: US$ 67,9 kAño 9: US$ 77,7 kAño 10: US$ 87,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 89,7 kUS$ 5,1 K—US$ 89,7 kUS$ 4,2 K
2US$ 93,3 kUS$ 10,1 k—US$ 93,3 kUS$ 12,8 k
3US$ 97 kUS$ 15,2 k—US$ 97 kUS$ 21,6 k
4US$ 100,9 kUS$ 20,2 k—US$ 100,9 kUS$ 30,5 k
5US$ 104,9 kUS$ 25,3 k—US$ 104,9 kUS$ 39,6 k
6US$ 109,1 kUS$ 30,3 k—US$ 109,1 kUS$ 48,9 k
7US$ 113,5 kUS$ 35,4 k—US$ 113,5 kUS$ 58,3 k
8US$ 118 kUS$ 40,4 k—US$ 118 kUS$ 67,9 k
9US$ 122,8 kUS$ 45,5 k—US$ 122,8 kUS$ 77,7 k
10US$ 127,7 kUS$ 50,5 k—US$ 127,7 kUS$ 87,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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