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San Miguel, Ypané
Gs. 970.000.000
12% bajo la medianaGs. 294,5 k/m²≈ US$ 162,9 k
*Terreno en Venta en el Barrio San Miguel de Ypané* ¡Oportunidad única! Este terreno forma parte de un conjunto de 8 terrenos que pueden venderse juntos o por separado. *Características del Terreno:* - *Ubicación:* Barrio San Miguel, Ypané. - *Ideal para:* Construcción de un complejo habitacional. - *Vista:* A la futura costanera que conectará hasta Villeta. - *Distancia:* A corta distancia del majestuoso Río Paraguay. - *Ingreso Actual:* Por la ruta que une Ypané a Villeta, en el desvío Ytororó. Se ingresa en la calle que está frente al Liceo Militar Acosta Ñu. Este terreno ofrece una excelente oportunidad de inversión en una zona en crecimiento y con gran potencial de valorización. No dejes pasar esta oportunidad de ser parte del desarrollo de Ypané.https://maps.app.goo.gl/BGW37o7fJUqae6Fd7
Tu escenario vs. Ypané
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1008,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1008,8 M | Gs. -9,7 M |
| 2 | Gs. 1049,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1049,2 M | Gs. 30,7 M |
| 3 | Gs. 1091,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 72,6 M |
| 4 | Gs. 1134,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1134,8 M | Gs. 116,3 M |
| 5 | Gs. 1180,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1180,2 M | Gs. 161,7 M |
| 6 | Gs. 1227,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1227,4 M | Gs. 208,9 M |
| 7 | Gs. 1276,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1276,5 M | Gs. 258 M |
| 8 | Gs. 1327,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 309 M |
| 9 | Gs. 1380,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1380,6 M | Gs. 362,1 M |
| 10 | Gs. 1435,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1435,8 M | Gs. 417,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 184.437
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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