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VentaCasa

CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO, BARRIO CONCORDIA

Bo Concordia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.300.000

Gs. 33 k/m²≈ US$ 545,2

2Dormitorios
100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.502% anual
Alquiler estimadoGs. 4.130.000/mes

Valor recomendado

Gs. 723.750.000

≈ US$ 119.569

Rango estimadoGs. 392 M–Gs. 1121,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! PROPIETARIO ALQUILA, CASA UBICADA SOBRE LA CALLE CABO L. AMARILLA CASI TTE FARIÑA.A 100 MTS DE LA RUTA TRANSCHACO. SE INGRESA POR LA AVENIDA GRAL DIAZ EX CONCORDIA. 2 HABITACIONES 16 MTS2 CADA UNA, UN BAÑO COMPLETO CON TERMO CALEFON DE 80 LTS. COCINA INTEGRADA MODERNA, LAVADERO. PISO PORCELANATO, ALARMAS Y CAMARAS INSTALADAS Y FUNCIONANDO CON SISTEMAS CONECTADAS A LA APP DEL CELULAR. PORTON ELECTRICO. TITULO Y DOMINIO AL DIA, IMPUESTOS MUNICIPALES AL DIA. GALERIA FRONTAL Y PARTE DE ATRAS.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
100 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 3.300.000

Ubicación

Barrio
Bo Concordia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.923.913/mes
ROI1.358,9%
Cap rate1.426,9%
Rent. bruta1.502%
Rent. neta1.358,9%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 3,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47,1 MAño 2: Gs. 94,3 MAño 3: Gs. 141,5 MAño 4: Gs. 188,7 MAño 5: Gs. 236 MAño 6: Gs. 283,2 MAño 7: Gs. 330,5 MAño 8: Gs. 377,7 MAño 9: Gs. 425 MAño 10: Gs. 472,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3,4 MGs. 47,1 M—Gs. 3,4 MGs. 47,1 M
2Gs. 3,6 MGs. 94,2 M—Gs. 3,6 MGs. 94,3 M
3Gs. 3,7 MGs. 141,3 M—Gs. 3,7 MGs. 141,5 M
4Gs. 3,9 MGs. 188,3 M—Gs. 3,9 MGs. 188,7 M
5Gs. 4 MGs. 235,4 M—Gs. 4 MGs. 236 M
6Gs. 4,2 MGs. 282,5 M—Gs. 4,2 MGs. 283,2 M
7Gs. 4,3 MGs. 329,6 M—Gs. 4,3 MGs. 330,5 M
8Gs. 4,5 MGs. 376,7 M—Gs. 4,5 MGs. 377,7 M
9Gs. 4,7 MGs. 423,8 M—Gs. 4,7 MGs. 425 M
10Gs. 4,9 MGs. 470,9 M—Gs. 4,9 MGs. 472,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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