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Departamento en venta… · 66 m² · Gs. 684.759.638 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 88 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (66 m²)

≈ Gs. 812,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,8 M/mes

Basado en 953 anuncios de venta y 1.057 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.854.074/mes

Cash flow

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Recupero10,2 años

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Capital invertido: Gs. 719 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,8%zona: 8,6%+2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 12,3 M−15,7%
Alquiler: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 5,8 M+5,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 63,4 M
ValorGs. 712,2 M
PatrimonioGs. 712,2 M
Flujo acum.Gs. 70,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 162,1 M
ValorGs. 740,6 M
PatrimonioGs. 740,6 M
Flujo acum.Gs. 140,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 262 M
ValorGs. 770,3 M
PatrimonioGs. 770,3 M
Flujo acum.Gs. 210,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 363,1 M
ValorGs. 801,1 M
PatrimonioGs. 801,1 M
Flujo acum.Gs. 281 M
Deuda—
Año 5Gs. 465,4 M
ValorGs. 833,1 M
PatrimonioGs. 833,1 M
Flujo acum.Gs. 351,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 568,9 M
ValorGs. 866,4 M
PatrimonioGs. 866,4 M
Flujo acum.Gs. 421,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 673,8 M
ValorGs. 901,1 M
PatrimonioGs. 901,1 M
Flujo acum.Gs. 491,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 780,1 M
ValorGs. 937,1 M
PatrimonioGs. 937,1 M
Flujo acum.Gs. 562 M
Deuda—
Año 9Gs. 887,9 M
ValorGs. 974,6 M
PatrimonioGs. 974,6 M
Flujo acum.Gs. 632,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 997,1 M
ValorGs. 1013,6 M
PatrimonioGs. 1013,6 M
Flujo acum.Gs. 702,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 712,2 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 712,2 M	Gs. 63,4 M
2	Gs. 740,6 M	Gs. 140,5 M	—	Gs. 740,6 M	Gs. 162,1 M
3	Gs. 770,3 M	Gs. 210,7 M	—	Gs. 770,3 M	Gs. 262 M
4	Gs. 801,1 M	Gs. 281 M	—	Gs. 801,1 M	Gs. 363,1 M
5	Gs. 833,1 M	Gs. 351,2 M	—	Gs. 833,1 M	Gs. 465,4 M
6	Gs. 866,4 M	Gs. 421,5 M	—	Gs. 866,4 M	Gs. 568,9 M
7	Gs. 901,1 M	Gs. 491,7 M	—	Gs. 901,1 M	Gs. 673,8 M
8	Gs. 937,1 M	Gs. 562 M	—	Gs. 937,1 M	Gs. 780,1 M
9	Gs. 974,6 M	Gs. 632,2 M	—	Gs. 974,6 M	Gs. 887,9 M
10	Gs. 1013,6 M	Gs. 702,5 M	—	Gs. 1013,6 M	Gs. 997,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 547,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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