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VentaCasa

DÚPLEX EN LUQUE B° LOMA MERLO

Luque, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 11.743.000

Gs. 41,2 k/m²Precio original: US$ 1.940

2Dormitorios

285 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.902% anual

Alquiler estimadoGs. 8.827.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.574.582.000

≈ US$ 260.132

Rango estimadoGs. 1242,5 M–Gs. 1997,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX EN LUQUE B° LOMA MERLO Totalmente amoblada Ubicado sobre la Calle Capital casi Cnel. Bogado - Luque B° Loma Merlo https://maps.app.goo.gl/MS6LqXBkhJ5p2Y9n6 * Planta Alta 1 Habitación en suite 2 habitaciones Baño compartido Sala de star * Planta baja Amplio estacionamiento Living Cocina integrada Equipada Comedor Quincho climatizado Piscina Césped sintético * Parte de atrás 2 habitaciones Baño compartido Sala com. El Clasificado en Paraguay de star/juegos Terraza con césped sintético Lavandería 8 Aires split * Terreno 6 de frente 48 de fondo 285m2 de terreno Precio: USD 194.000 ID:38728

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 285 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 1.940
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.743.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 8.385.650/mes

ROI816,1%

Cap rate856,9%

Rent. bruta902%

Rent. neta816,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 12,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,2 M	Gs. 100,6 M	—	Gs. 12,2 M	Gs. 100,5 M
2	Gs. 12,7 M	Gs. 201,3 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 201,6 M
3	Gs. 13,2 M	Gs. 301,9 M	—	Gs. 13,2 M	Gs. 302,8 M
4	Gs. 13,7 M	Gs. 402,5 M	—	Gs. 13,7 M	Gs. 403,9 M
5	Gs. 14,3 M	Gs. 503,1 M	—	Gs. 14,3 M	Gs. 505,1 M
6	Gs. 14,9 M	Gs. 603,8 M	—	Gs. 14,9 M	Gs. 606,3 M
7	Gs. 15,5 M	Gs. 704,4 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 707,5 M
8	Gs. 16,1 M	Gs. 805 M	—	Gs. 16,1 M	Gs. 808,8 M
9	Gs. 16,7 M	Gs. 905,7 M	—	Gs. 16,7 M	Gs. 910 M
10	Gs. 17,4 M	Gs. 1006,3 M	—	Gs. 17,4 M	Gs. 1011,3 M