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VentaCasa

RESIDENCIAS EN VENTA EN EL BARRIO CERRADO LA ESCONDIDA III

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.931.430.000

40% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 649.500

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 15.120.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.814.650.000

≈ US$ 465.000

Rango estimadoGs. 2092,7 M–Gs. 3364,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví la Exclusividad: Tu Casa en un Barrio Cerrado en Villa Aurelia Tte. 1° Hipólito Medina, Villa Aurelia En el corazón de Asunción, entre Mariscal López y Boggiani, se encuentra el exclusivo barrio cerrado LA ESCONDIDA III. Este proyecto de viviendas redefine el concepto de comunidad, combinando la independencia con un entorno seguro y familiar. La Escondida III se destaca por ofrecer doce casas completamente independientes. Cada vivienda cuenta con su propio quincho cerrado, pileta, y patio, eliminando la necesidad de áreas comunes compartidas. Las casas varían entre 415 y 480 metros cuadrados de construcción, ofreciendo opciones de tres a cuatro habitaciones, con configuraciones adaptables según las necesidades del comprador. Las viviendas cuentan con cocina amplia, sala comedor, sala de TV, escritorio, quincho cerrado con parrilla, estacionamiento techado para dos a cuatro vehículos, y áreas de servicio completas. ID: 35459

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²

Costos

Precio
US$ 649.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.931.430.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.364.000/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
Capital invertido
Gs. 4128 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133,1 MAño 2: Gs. 469 MAño 3: Gs. 811,4 MAño 4: Gs. 1160,7 MAño 5: Gs. 1517 MAño 6: Gs. 1880,7 MAño 7: Gs. 2252,1 MAño 8: Gs. 2631,4 MAño 9: Gs. 3019 MAño 10: Gs. 3415,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4088,7 MGs. 172,4 M—Gs. 4088,7 MGs. 133,1 M
2Gs. 4252,2 MGs. 344,7 M—Gs. 4252,2 MGs. 469 M
3Gs. 4422,3 MGs. 517,1 M—Gs. 4422,3 MGs. 811,4 M
4Gs. 4599,2 MGs. 689,5 M—Gs. 4599,2 MGs. 1160,7 M
5Gs. 4783,2 MGs. 861,8 M—Gs. 4783,2 MGs. 1517 M
6Gs. 4974,5 MGs. 1034,2 M—Gs. 4974,5 MGs. 1880,7 M
7Gs. 5173,5 MGs. 1206,6 M—Gs. 5173,5 MGs. 2252,1 M
8Gs. 5380,4 MGs. 1378,9 M—Gs. 5380,4 MGs. 2631,4 M
9Gs. 5595,7 MGs. 1551,3 M—Gs. 5595,7 MGs. 3019 M
10Gs. 5819,5 MGs. 1723,7 M—Gs. 5819,5 MGs. 3415,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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