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Departamento en proyecto en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
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Fernando de la Mora
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Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 495,4 M | Gs. 44,4 M | — | Gs. 495,4 M | Gs. 39,7 M |
| 2 | Gs. 515,2 M | Gs. 88,8 M | — | Gs. 515,2 M | Gs. 103,9 M |
| 3 | Gs. 535,8 M | Gs. 133,2 M | — | Gs. 535,8 M | Gs. 168,9 M |
| 4 | Gs. 557,3 M | Gs. 177,7 M | — | Gs. 557,3 M | Gs. 234,8 M |
| 5 | Gs. 579,5 M | Gs. 222,1 M | — | Gs. 579,5 M | Gs. 301,5 M |
| 6 | Gs. 602,7 M | Gs. 266,5 M | — | Gs. 602,7 M | Gs. 369,1 M |
| 7 | Gs. 626,8 M | Gs. 310,9 M | — | Gs. 626,8 M | Gs. 437,6 M |
| 8 | Gs. 651,9 M | Gs. 355,3 M | — | Gs. 651,9 M | Gs. 507,1 M |
| 9 | Gs. 678 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 678 M | Gs. 577,6 M |
| 10 | Gs. 705,1 M | Gs. 444,1 M | — | Gs. 705,1 M | Gs. 649,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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15% bajo la mediana
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≈ US$ 94.385
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Fernando de la Mora
≈ Gs. 219.676.000
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≈ Gs. 231.582.000
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≈ Gs. 416.729.000
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