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VentaCasa

VENTA DE CASA EN BARRIO LAS MERCEDES, ASUNCIÓN ID:45830

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

72% sobre la mediana

Gs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

1Dormitorios
2Baños
141 m²Construidos
141 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%39
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

72% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual
Alquiler estimadoGs. 4.475.000/mes

Valor recomendado

Gs. 915.521.000

≈ US$ 151.251

Rango estimadoGs. 640,4 M–Gs. 1101,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - CASA DE ESTILO MEDITERRÁNEO EN BARRIO LAS MERCEDES 267 m2 de terreno 141 m2 de construccion Una sola planta Sobre la casa: - Cochera para 2 vehículos - Living – Comedor: Amplio y luminoso - Excelente circulación y ventilación de aire - Cocina - Diseño integrado - Anafe, extractor y horno empotrado - Walking clóset - Baño con hidromasaje - Baño Familiar - Quincho con parrilla - Área de Servicio con - Lavadero independiente - Baño de servicio - Jardín - Piscina con deck, ideal para disfrutar al aire libre - Equipamiento y Servicios - Circuito cerrado de cámaras de seguridad - Sistema de alarma - AA en todos los ambientes - Tanque de agua de 1.000 litros con bomba - Amoblado - 2 baños - 1 dormitorio en suite - 1 dormitorio secundario Características: Pileta Acepta Mascotas Tipo Vista: Ciudad Estilo de Vida: Ciudad Visitas Clasipar! Web: 21ONLINE.CENTURY21.COM.PY CENTURY21.COM.PY Dirección: Dirección: Valois Rivarola 813 Zona: Las Mercedes Departamento: Asunción País: Paraguay CONTACTANOS Y AGENDA TU VISITA!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
141 m²
Construido
141 m²
Dormitorios
1
Baños
2

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.251.250/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,4 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35,3 MAño 2: Gs. 151,8 MAño 3: Gs. 270,9 MAño 4: Gs. 392,7 MAño 5: Gs. 517,4 MAño 6: Gs. 645 MAño 7: Gs. 775,6 MAño 8: Gs. 909,5 MAño 9: Gs. 1046,6 MAño 10: Gs. 1187,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 51 M—Gs. 1636,7 MGs. 35,3 M
2Gs. 1702,2 MGs. 102 M—Gs. 1702,2 MGs. 151,8 M
3Gs. 1770,3 MGs. 153 M—Gs. 1770,3 MGs. 270,9 M
4Gs. 1841,1 MGs. 204,1 M—Gs. 1841,1 MGs. 392,7 M
5Gs. 1914,7 MGs. 255,1 M—Gs. 1914,7 MGs. 517,4 M
6Gs. 1991,3 MGs. 306,1 M—Gs. 1991,3 MGs. 645 M
7Gs. 2071 MGs. 357,1 M—Gs. 2071 MGs. 775,6 M
8Gs. 2153,8 MGs. 408,1 M—Gs. 2153,8 MGs. 909,5 M
9Gs. 2240 MGs. 459,1 M—Gs. 2240 MGs. 1046,6 M
10Gs. 2329,6 MGs. 510,2 M—Gs. 2329,6 MGs. 1187,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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