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VentaCasa

CASA EN VENTA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

10% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
203 m²Construidos
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.188.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.019.126.000

≈ US$ 168.367

Rango estimadoGs. 827,7 M–Gs. 1439,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Sala comedor integrado (cuenta con conexión para AA) Cocina semiamoblada de Granito Mini bar de madera con luces spot Sala independiente (cuenta con colocación para AA) con puertas de Blindex integrado a la casa y salida al patio Área de servicios con baño independiente Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Área de Lavadero Quincho Estacionamiento para 1 vehículo Aire Luz 2 dormitorios independiente 1 en Suite Cuenta con Placard incrustado en los 3 dormitorios 2 baño social Superficie M2 300 m 2 Superficie Edificada M2 202.53 m 2 La remodelación se realizó en el 2019 y cuenta con piso de porcelanato y luces spot. Actualmente está alquilado por Gs 6.500.000 hasta junio 2026. Agenda tu visita para conocer!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Construido
203 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.878.600/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,3 MAño 2: Gs. 176,5 MAño 3: Gs. 295,5 MAño 4: Gs. 416,4 MAño 5: Gs. 539,3 MAño 6: Gs. 664,4 MAño 7: Gs. 791,6 MAño 8: Gs. 921,1 MAño 9: Gs. 1052,9 MAño 10: Gs. 1187,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 70,5 M—Gs. 1164,6 MGs. 59,3 M
2Gs. 1211,2 MGs. 141,1 M—Gs. 1211,2 MGs. 176,5 M
3Gs. 1259,6 MGs. 211,6 M—Gs. 1259,6 MGs. 295,5 M
4Gs. 1310 MGs. 282,2 M—Gs. 1310 MGs. 416,4 M
5Gs. 1362,4 MGs. 352,7 M—Gs. 1362,4 MGs. 539,3 M
6Gs. 1416,9 MGs. 423,3 M—Gs. 1416,9 MGs. 664,4 M
7Gs. 1473,6 MGs. 493,8 M—Gs. 1473,6 MGs. 791,6 M
8Gs. 1532,5 MGs. 564,3 M—Gs. 1532,5 MGs. 921,1 M
9Gs. 1593,8 MGs. 634,9 M—Gs. 1593,8 MGs. 1052,9 M
10Gs. 1657,6 MGs. 705,4 M—Gs. 1657,6 MGs. 1187,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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