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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Defensores del Chaco, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.38,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.057.000/mes

Valor recomendado

Gs. 571.208.000

≈ US$ 94.368

Rango estimadoGs. 482 M–Gs. 1166,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 EN VENTA CASA EN EL Clasipar! B° SAN JUAN - VILLA ELISA A UNA CUADRA DE LA AV. DEFENSORES DEL CHACO! Características: Terreno: 12x30 (360 m2) Construccion: (90 m2) -2 habitaciones -Sala -Cocina/comedor -1 baño -Amplio patio -Garage para varios vehículos 💰 Inversión: Gs. 380.000.000 Una excelente oportunidad para vivir o remodelar a tu gusto. ¡Contactame para agendar tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Defensores del Chaco
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.454.545/mes

ROI34,4%

Cap rate36,2%

Rent. bruta38,1%

Rent. neta34,4%

Recupero2,9 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 133,7 M
2	Gs. 411 M	Gs. 274,9 M	—	Gs. 411 M	Gs. 286,9 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 412,4 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 440,8 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 549,8 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 595,4 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 687,3 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 750,6 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 824,7 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 906,5 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 962,2 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 1063,2 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 1099,6 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 1220,7 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 1237,1 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 1378,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 1374,5 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 1538 M