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VentaCasa

Casa en Venta en Central San Lorenzo Mrtin Rojas y Santa Rita

Lerida, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

1Cocheras

102 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.876.000/mes

Valor recomendado

Gs. 540.000.000

≈ US$ 89.212

Rango estimadoGs. 497,3 M–Gs. 625,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en la ciudad de San Lorenzo barrio Lerida, fácil acceso por la Avenida San Pedro a solo 4 cuadra y a 7 cuadras de la Avenida La Victoria A pasos de la Ruta 1 y a media cuadra del colegio Italo Paraguayo La casa cuenta con las siguientes características: 2 Habitaciones Sala comedor Cocina Hall Entrada para vehículo Dimensión del terrero 13 x 30 Área construida: 102 m2 inversión: 420.000.000 Gs Apto para credito Bancario Precio: 420,000,000 ₲ Listing: 143095048-1 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 420,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 102 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Lerida
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.682.200/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 40 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 88,4 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 101,6 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 132,6 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 164 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 176,7 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 227,1 M
5	Gs. 511 M	Gs. 220,9 M	—	Gs. 511 M	Gs. 290,9 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 265,1 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 355,6 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 309,3 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 421 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 353,5 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 487,3 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 397,7 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 554,5 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 441,9 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 622,6 M