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VentaCasa

Vendo casa en la ciudad de San Lorenzo barrio Lerida, fácil acceso por la Avenida San…

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

1Baños

102 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.355.000/mes

Valor recomendado

Gs. 525.000.000

≈ US$ 86.734

Rango estimadoGs. 451,9 M–Gs. 601,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en la ciudad de San Lorenzo barrio Lerida, fácil acceso por la Avenida San Pedro a solo 4 cuadra y a 7 cuadras de la Avenida La Victoria A pasos de la Ruta 1 y a media cuadra del colegio Italo Paraguayo La casa cuenta con las siguientes características : 2 Habitaciones Sala comedor Cocina Hall Entrada para vehículo Dimensión del terrero 13 x 30 Área construida : 102 m2 inversión: 420.000.000 Gs Apto para credito Bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 102 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Dirección: Mrtin Rojas y Santa Rita, San Lorenzo, Central, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.186.934/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 38,2 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 34 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 76,5 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 89,8 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 114,7 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 146,2 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 153 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 203,3 M
5	Gs. 511 M	Gs. 191,2 M	—	Gs. 511 M	Gs. 261,2 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 319,9 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 267,7 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 379,4 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 439,7 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 501 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 382,4 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 563,1 M