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Casa en Venta 3 dormitorios - San… · US$ 170.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 208,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,4 M/mes

Basado en 4.578 anuncios de venta y 354 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 22.739.200/mes

Cash flow

ROI25,8%

Cap rate27,1%

Recupero3,9 años

Rent. bruta28,5%

Rent. neta25,8%

Capital invertido: Gs. 1056,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,7 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+382,8%
Alquiler: ≈ Gs. 23,9 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+223,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 262,8 M
ValorGs. 1046,7 M
PatrimonioGs. 1046,7 M
Flujo acum.Gs. 272,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 577,5 M
ValorGs. 1088,6 M
PatrimonioGs. 1088,6 M
Flujo acum.Gs. 545,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 894 M
ValorGs. 1132,2 M
PatrimonioGs. 1132,2 M
Flujo acum.Gs. 818,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 1212,1 M
ValorGs. 1177,4 M
PatrimonioGs. 1177,4 M
Flujo acum.Gs. 1091,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1532,1 M
ValorGs. 1224,5 M
PatrimonioGs. 1224,5 M
Flujo acum.Gs. 1364,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1853,9 M
ValorGs. 1273,5 M
PatrimonioGs. 1273,5 M
Flujo acum.Gs. 1637,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 2177,7 M
ValorGs. 1324,5 M
PatrimonioGs. 1324,5 M
Flujo acum.Gs. 1910,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 2503,6 M
ValorGs. 1377,4 M
PatrimonioGs. 1377,4 M
Flujo acum.Gs. 2183 M
Deuda—
Año 9Gs. 2831,6 M
ValorGs. 1432,5 M
PatrimonioGs. 1432,5 M
Flujo acum.Gs. 2455,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 3161,7 M
ValorGs. 1489,8 M
PatrimonioGs. 1489,8 M
Flujo acum.Gs. 2728,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1046,7 M	Gs. 272,9 M	—	Gs. 1046,7 M	Gs. 262,8 M
2	Gs. 1088,6 M	Gs. 545,7 M	—	Gs. 1088,6 M	Gs. 577,5 M
3	Gs. 1132,2 M	Gs. 818,6 M	—	Gs. 1132,2 M	Gs. 894 M
4	Gs. 1177,4 M	Gs. 1091,5 M	—	Gs. 1177,4 M	Gs. 1212,1 M
5	Gs. 1224,5 M	Gs. 1364,4 M	—	Gs. 1224,5 M	Gs. 1532,1 M
6	Gs. 1273,5 M	Gs. 1637,2 M	—	Gs. 1273,5 M	Gs. 1853,9 M
7	Gs. 1324,5 M	Gs. 1910,1 M	—	Gs. 1324,5 M	Gs. 2177,7 M
8	Gs. 1377,4 M	Gs. 2183 M	—	Gs. 1377,4 M	Gs. 2503,6 M
9	Gs. 1432,5 M	Gs. 2455,8 M	—	Gs. 1432,5 M	Gs. 2831,6 M
10	Gs. 1489,8 M	Gs. 2728,7 M	—	Gs. 1489,8 M	Gs. 3161,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 805,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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