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VentaCasa

"Casa de Ensueño en Santa María, ¡Visítala Hoy!"

Santa María, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

65% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios
2Baños
527 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,3% anual
Alquiler estimadoGs. 16.588.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.094.238.000

≈ US$ 511.190

Rango estimadoGs. 2791,7 M–Gs. 4402,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre la casa de tus sueños en Santa María, Asunción! Esta impresionante propiedad residencial está en venta y se encuentra en una ubicación privilegiada en la intersección de San Jorge y Prof. Ramón Cardozo. Con un diseño moderno y varios niveles, esta casa en muy buena condición ofrece un estilo de vida cómodo y sofisticado. Con 527 metros cuadrados de área total habitable, esta casa de 237 metros cuadrados construidos cuenta con 3 dormitorios, el principal con vestidor, y 2 baños bien equipados. Además, dispone de 6 espacios funcionales, incluyendo un salon comercial amplio y áreas para oficina. Para quienes buscan comodidad en la ciudad, está estratégicamente ubicada cerca de transporte público.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
527 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio
Santa María
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.758.600/mes
ROI16,5%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,3%
Rent. neta16,5%
Recupero6 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 178,2 MAño 2: Gs. 412,6 MAño 3: Gs. 648,9 MAño 4: Gs. 887 MAño 5: Gs. 1127,1 MAño 6: Gs. 1369,2 MAño 7: Gs. 1613,5 MAño 8: Gs. 1859,9 MAño 9: Gs. 2108,7 MAño 10: Gs. 2359,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 189,1 M—Gs. 1133,1 MGs. 178,2 M
2Gs. 1178,4 MGs. 378,2 M—Gs. 1178,4 MGs. 412,6 M
3Gs. 1225,6 MGs. 567,3 M—Gs. 1225,6 MGs. 648,9 M
4Gs. 1274,6 MGs. 756,4 M—Gs. 1274,6 MGs. 887 M
5Gs. 1325,6 MGs. 945,5 M—Gs. 1325,6 MGs. 1127,1 M
6Gs. 1378,6 MGs. 1134,6 M—Gs. 1378,6 MGs. 1369,2 M
7Gs. 1433,8 MGs. 1323,7 M—Gs. 1433,8 MGs. 1613,5 M
8Gs. 1491,1 MGs. 1512,8 M—Gs. 1491,1 MGs. 1859,9 M
9Gs. 1550,8 MGs. 1701,9 M—Gs. 1550,8 MGs. 2108,7 M
10Gs. 1612,8 MGs. 1891 M—Gs. 1612,8 MGs. 2359,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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