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VentaCasa

VENDO HERMOSA PROPIEDAD, ZONA MOLAS LOPEZ

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 39.345.000

Gs. 61 k/m²Precio original: US$ 6.500

7Dormitorios
645 m²Construidos
788 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 4 M/m²
Rentabilidad bruta est.635,1% anual
Alquiler estimadoGs. 20.822.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.588.947.000

≈ US$ 427.712

Rango estimadoGs. 1390,3 M–Gs. 4414,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA PROPIEDAD, ZONA MOLAS LOPEZ Ubicada en el Bo Cañada del Yvyray. Ideal para residencia u oficina Superficie del terreno: 788 m2 Superficie Construida: 645 m2 Planta Baja: Escritorio Estar Comedor social Baño Social Estar y comedor diario Cocina amoblada Despensero Area de lavadero y tendedero Master suites con Baño y vestidor Habitacion de huespedes en suite Gimnasio con baño Amplia galeria con parrilla Patio y piscina Planta Alta: Accseso por 2 escaleras Tres dormitorios, 01 de ellos en suite Baño Familiar Cuarta habitacion con baño, placares y estudio Area de servicio con entrada independiente OBS: La casa cuenta en total con 7 dormitorios, alarmas y camaras Encontrá todo lo que necesitas de seguridad. Aires acondicionados split en todos los ambientes. Cochera para 3 vehiculos ID: 39404 - Padre de la Cruz Ortigoza e/ Prócer Pedro Alcántara Cañada del Ybyray US$ 650.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
788 m²
Construido
645 m²
Dormitorios
7

Costos

Precio
US$ 6.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 39.345.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.780.900/mes
ROI574,6%
Cap rate603,3%
Rent. bruta635,1%
Rent. neta574,6%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 41,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 237 MAño 2: Gs. 476 MAño 3: Gs. 715,1 MAño 4: Gs. 954,2 MAño 5: Gs. 1193,4 MAño 6: Gs. 1432,7 MAño 7: Gs. 1672,1 MAño 8: Gs. 1911,5 MAño 9: Gs. 2151 MAño 10: Gs. 2390,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 40,9 MGs. 237,4 M—Gs. 40,9 MGs. 237 M
2Gs. 42,6 MGs. 474,7 M—Gs. 42,6 MGs. 476 M
3Gs. 44,3 MGs. 712,1 M—Gs. 44,3 MGs. 715,1 M
4Gs. 46 MGs. 949,5 M—Gs. 46 MGs. 954,2 M
5Gs. 47,9 MGs. 1186,9 M—Gs. 47,9 MGs. 1193,4 M
6Gs. 49,8 MGs. 1424,2 M—Gs. 49,8 MGs. 1432,7 M
7Gs. 51,8 MGs. 1661,6 M—Gs. 51,8 MGs. 1672,1 M
8Gs. 53,8 MGs. 1899 M—Gs. 53,8 MGs. 1911,5 M
9Gs. 56 MGs. 2136,3 M—Gs. 56 MGs. 2151 M
10Gs. 58,2 MGs. 2373,7 M—Gs. 58,2 MGs. 2390,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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