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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.071.588.000
13% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 180.000
TERRENO COMERCIAL SOBRE AV. SACRAMENTO, BARRIO TRINIDAD 1. DATOS DEL INMUEBLE • Superficie: 398 m² • Frente: 10,32 m sobre Av. Sacramento • Largo lateral: 30 m y 29 m • Fondo: 17 m • Zona normativa: FM2 • Coeficiente de edificabilidad: o Sobre avenida: 5,00 (6,50 con incentivo) o Sobre calle lateral: 3,00 (3,90 con incentivo) • Tasa máxima de ocupación: 75% Interpretación para comercio: Terreno apto para local de 250–300 m², con posibilidad de estacionamiento y acceso directo a clientes, adaptable a formatos de servicios, farmacias, supermercado, minimarket o tienda de conveniencia, lavaderos, autorrepuestos, cubiertas, servicios financieros. 2. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD • Zona de alto crecimiento: Corredor Sacramento – Trinidad • Cercanía a puntos clave: o Hospital Central (flujo constante) o Barrios residenciales de alto poder adquisitivo: Santísima Trinidad, Murucuyá, Las Lomas o Escuelas, colegios, Jardín Botánico, Instituto Nacional de Tecnología • Accesos rápidos: Centro, Primer Presidente, Itapúa, Transchaco, Puente Héroes del Chaco, Nueva Asunción, Loma Pyta, Mariano Roque Alonso, Limpio Lectura ejecutiva: Ubicación estratégica con flujo peatonal y vehicular constante, ideal para comercio con atención al público y entregas logísticas. 3. POTENCIAL DE DEMANDA CON ALTA DENSIDAD • Proyectos residenciales cercanos sumarán más de 500 nuevas familias Impacto para comercio: • Aumento de clientes residenciales • Flujo constante de consumidores de alto poder adquisitivo • Oportunidad para captación recurrente de ventas diarias y productos de conveniencia 4. VENTAJAS CLAVE PARA COMERCIO • Frente comercial amplio, alta visibilidad • Excelente accesibilidad para clientes y proveedores • Demanda garantizada por hospitales y residencias • Terreno adaptable a formatos de retail estándar • Crecimiento poblacional asegurado a corto y mediano plazo • Precio competitivo considerando ubicación y potencial de ventas El inmueble cumple con todos los criterios para analizar instalación de un comercio de alto rendimiento: • Ubicación estratégica en expansión • Demanda actual y proyectada alta por los proyectos en pozo de viviendas multifamiliares • Posibilidad de construir un local moderno con estacionamiento
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,5 M | Gs. 202,6 M | — | Gs. 1114,5 M | Gs. 191,9 M |
| 2 | Gs. 1159 M | Gs. 405,2 M | — | Gs. 1159 M | Gs. 439 M |
| 3 | Gs. 1205,4 M | Gs. 607,8 M | — | Gs. 1205,4 M | Gs. 688 M |
| 4 | Gs. 1253,6 M | Gs. 810,4 M | — | Gs. 1253,6 M | Gs. 938,8 M |
| 5 | Gs. 1303,8 M | Gs. 1012,9 M | — | Gs. 1303,8 M | Gs. 1191,5 M |
| 6 | Gs. 1355,9 M | Gs. 1215,5 M | — | Gs. 1355,9 M | Gs. 1446,3 M |
| 7 | Gs. 1410,1 M | Gs. 1418,1 M | — | Gs. 1410,1 M | Gs. 1703,1 M |
| 8 | Gs. 1466,5 M | Gs. 1620,7 M | — | Gs. 1466,5 M | Gs. 1962,1 M |
| 9 | Gs. 1525,2 M | Gs. 1823,3 M | — | Gs. 1525,2 M | Gs. 2223,3 M |
| 10 | Gs. 1586,2 M | Gs. 2025,9 M | — | Gs. 1586,2 M | Gs. 2486,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 208.045
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción