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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA RESINDENCIA EN EL BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA

Avnda, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

28% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 590.000

530 m²Construidos
975 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 16.797.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.787.033.000

≈ US$ 460.438

Rango estimadoGs. 1626,1 M–Gs. 3627,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo residencia en Barrio Mcal. Estigarribia -Ubicada a pasos de la Avda. Rca. Argentina y de la Avda. Boggiani - Terreno: 975 m² - Construcción: 530 m² - Frente: 20 m | Fondo: 48,75 m -Distribución en 2 plantas Planta Baja: • Entrada principal, de servicio y auxiliar • Sala amplia y luminosa • Comedor principal + comedor diario • Escritorio con biblioteca • Cocina clásica equipada con muebles de madera natural • Baño social • Depósito • Dos dormitorios con baño en suite • Galería techada • Quincho con parrilla, baño y habitación en suite • Piscina y jardín • Cochera para 3 vehículos • Área de servicio independiente y completa Planta Alta: • Estar íntimo • Dos habitaciones con baño compartido • Habitación principal en suite con vestidor, baño privado y balcón frontal Agendá una visita hoy

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
975 m²
Construido
530 m²

Costos

Precio
US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Barrio
Avnda
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.957.150/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
Capital invertido
Gs. 3749,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 16 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 155,8 MAño 2: Gs. 495,8 MAño 3: Gs. 841,8 MAño 4: Gs. 1194 MAño 5: Gs. 1552,6 MAño 6: Gs. 1917,9 MAño 7: Gs. 2290,1 MAño 8: Gs. 2669,6 MAño 9: Gs. 3056,6 MAño 10: Gs. 3451,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3714,1 MGs. 191,5 M—Gs. 3714,1 MGs. 155,8 M
2Gs. 3862,7 MGs. 383 M—Gs. 3862,7 MGs. 495,8 M
3Gs. 4017,2 MGs. 574,5 M—Gs. 4017,2 MGs. 841,8 M
4Gs. 4177,9 MGs. 765,9 M—Gs. 4177,9 MGs. 1194 M
5Gs. 4345 MGs. 957,4 M—Gs. 4345 MGs. 1552,6 M
6Gs. 4518,8 MGs. 1148,9 M—Gs. 4518,8 MGs. 1917,9 M
7Gs. 4699,6 MGs. 1340,4 M—Gs. 4699,6 MGs. 2290,1 M
8Gs. 4887,5 MGs. 1531,9 M—Gs. 4887,5 MGs. 2669,6 M
9Gs. 5083 MGs. 1723,4 M—Gs. 5083 MGs. 3056,6 M
10Gs. 5286,4 MGs. 1914,9 M—Gs. 5286,4 MGs. 3451,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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