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Lambaré
≈ Gs. 1.488.317.000
52% sobre la medianaGs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 250.000
Terreno en venta sobre Av. Cacique Lambare e/ Santa Ana y 14 de Mayo. Superficie: 774 m² Dimensiones: Frente: 13,00 m · contra frente 14,96 m Costados: 63,21 m · contra costado 55,97 m Lorena Frutos 46663 Excelente terreno en el corazón de Lambare, zona de alto crecimiento y notable plusvalía del Departamento Central. Ubicado sobre Cacique Lambare, entre Santa Ana y 14 de Mayo, con ubicación estratégica y alta visibilidad comercial. Este lote irregular y amplio es ideal para desarrollos residenciales en vertical, proyectos mixtos o comercios de todo tipo. Cercano a Municipalidad de Lambaré, colegios, hospitales, comercios y servicios. A pocos pasos del Cerro Lambaré y la Costanera Sur, con entorno urbano y atractivo. Rápidas conexiones a avenidas principales como Av. Perón, Av. Luis María Argaña y la Av. Costanera facilitando acceso al centro de Asunción y las ciudades cercanas. Zona con demanda y potencial de apreciación inmobiliaria. Oportunidad para inversores y desarrolladores que busquen un terreno con ubicación privilegiada y posibilidades de uso mixto o comercial. Para más información, contactame. Lorena Frutos
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 96,3 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 81,4 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 239,6 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 400,3 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 385,1 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 563,5 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 481,4 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 729,5 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 577,7 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 898,2 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 674 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 1069,8 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 770,3 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1244,4 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 866,6 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1422,2 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 962,8 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1603,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
52% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 164.475
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 143.715.000
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 820.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Lambaré
Gs. 390.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
