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1 / 9
VentaCasa

Residencia en Venta

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 9.684.816.000

210% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 1.600.000

4Dormitorios
1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 2 M/m²

210% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 51.652.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.126.674.000

≈ US$ 516.549

Rango estimadoGs. 1978,8 M–Gs. 4491,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en Venta Ubicación: A una cuadra de la Avda Boggiani y a tres cuadras de la Avda Rca Argentina. Superficie del Terreno: 1600 m2 Valor de Venta: 1.600.000 USD Esta fabulosa residencia cuenta con un amplio jardín, rodeado de una variada vegetación y amplios lugares que invitan al relax. La casa principal cuenta con 4 habitaciones en planta alta, 2 de ellas en suite. Un amplio altillo para un lugar de estar o un quinto dormitorio. En planta baja la sala y el comedor social. La cocina conectada a la luminosa zona de comedor diario y lugar de estar. Alacena Baño social Zona de Lavandería Rodeado de un amplio jardín se encuentra el quincho, con parrilla y baño social. Área de depósito La casa tiene un área independiente con dos habitaciones y un baño. Zona de lavandería y área de servicio. Un área externa pensada para tomar el tè. Piscina Tiene motor de agua ID: 39486 - Nudellman casi Alas Paraguayas Villa Aurelia US$ 1.600.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.600 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 1.600.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.684.816.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 49.069.400/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
Capital invertido
Gs. 10,2 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 49,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 492 MAño 2: Gs. 1483,7 MAño 3: Gs. 2491,5 MAño 4: Gs. 3516,1 MAño 5: Gs. 4558,2 MAño 6: Gs. 5618,3 MAño 7: Gs. 6697,3 MAño 8: Gs. 7795,9 MAño 9: Gs. 8915 MAño 10: Gs. 10,1 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 10,1 mil MGs. 588,8 M—Gs. 10,1 mil MGs. 492 M
2Gs. 10,5 mil MGs. 1177,7 M—Gs. 10,5 mil MGs. 1483,7 M
3Gs. 10,9 mil MGs. 1766,5 M—Gs. 10,9 mil MGs. 2491,5 M
4Gs. 11,3 mil MGs. 2355,3 M—Gs. 11,3 mil MGs. 3516,1 M
5Gs. 11,8 mil MGs. 2944,2 M—Gs. 11,8 mil MGs. 4558,2 M
6Gs. 12,3 mil MGs. 3533 M—Gs. 12,3 mil MGs. 5618,3 M
7Gs. 12,7 mil MGs. 4121,8 M—Gs. 12,7 mil MGs. 6697,3 M
8Gs. 13,3 mil MGs. 4710,7 M—Gs. 13,3 mil MGs. 7795,9 M
9Gs. 13,8 mil MGs. 5299,5 M—Gs. 13,8 mil MGs. 8915 M
10Gs. 14,3 mil MGs. 5888,3 M—Gs. 14,3 mil MGs. 10,1 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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