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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE – Bo. MARAMBURÉ

MARAMBUR, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

75% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 52,9 k

5Dormitorios

3Baños

200 m²Construidos

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

75% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.118.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.260.393.000

≈ US$ 208.226

Rango estimadoGs. 1129,5 M–Gs. 1450,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO CASA EN LUQUE – Bo. MARAMBURÉ Excelente oportunidad para inversión. Ideal para desarrollo de dúplex, locales comerciales o una vivienda amplia en una zona de constante crecimiento. DATOS TÉCNICOS Ubicación: Barrio Maramburé (Fracción Maramburé), Luque. Servicios: Cuenta con agua y luz. Dimensiones: 12 x 30,225 m (362,70 m² totales). Construcción: 200 m² aprox. (A refaccionar o demoler). CARACTERÍSTICAS • 5 habitaciones amplias. • 3 baños. • Sala de estar. • Cocina / comedor. • Kiosko comercial al frente. • Estacionamiento para 3 a 5 vehículos. ID: 15436 APTO PARA CRÉDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: MARAMBUR
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.811.765/mes

ROI20,8%

Cap rate21,8%

Rent. bruta22,9%

Rent. neta20,8%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 69,7 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 66,5 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 149,6 M
3	Gs. 360 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 360 M	Gs. 233,2 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 279 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 317,3 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 348,7 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 402 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 487,3 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 488,2 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 573,3 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 557,9 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 659,9 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 627,7 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 747,1 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 697,4 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 835,1 M