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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE A REFACCIONAR

Barrio Marambure, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 52,9 k

5Dormitorios

3Baños

200 m²Construidos

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.214.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.344.633.000

≈ US$ 222.143

Rango estimadoGs. 1129,5 M–Gs. 1515,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE - Bo. MARAMBURE a refaccionar. Excelente oportunidad para inversión 📈. Ideal para desarrollo de dúplex, locales comerciales o una vivienda amplia en una zona de constante crecimiento 🚀. https://goo.gl/maps/DNiuZDoXjNvpuFTN7 DATOS TÉCNICOS 📍 Ubicación: Barrio Maramburé (Fracción Maramburé), Luque 🗺️. Servicios: Cuenta con agua y luz 💧⚡. Dimensiones: 12 x 30.225 m (362.70 m² totales) 📐. Construcción: 200 m² aprox. (A refaccionar o demoler) 🛠️. CARACTERÍSTICAS 🏠 5 Habitaciones amplias 🛌. 3 Baños 🚽. Sala de estar 🛋️. Cocina / Comedor 🍳. Kiosko comercial al frente 🏪. Estacionamiento para 3 a 5 vehículos 🚘. ID: 15436 INVERSIÓN 💵 Gs. 320.000.000 ✅ APTO PARA CRÉDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Marambure
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.903.572/mes

ROI21,1%

Cap rate22,1%

Rent. bruta23,3%

Rent. neta21,1%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 70,8 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 67,6 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 141,7 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 151,8 M
3	Gs. 360 M	Gs. 212,5 M	—	Gs. 360 M	Gs. 236,5 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 321,7 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 407,5 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 425,1 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 494 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 495,9 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 581 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 566,7 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 668,7 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 637,6 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 757 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 708,4 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 846,1 M