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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 310.000.000
Gs. 5,3 M/m²
VENDO CASA EN LUQUE - BARRIO CERRADO ARANDU 2 DORMITORIOS
Barrio Cerrado Arandu, Luque
58 m²2 habs.
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Barrio Cerrado Arandu, Luque
Gs. 310.000.000
11% sobre la medianaGs. 5,3 M/m²≈ US$ 52,1 k
VENDO CASA EN LUQUE - BARRIO CERRADO ARANDU (CANADA GARAY) Casa de 2 dormitorios en venta en el Barrio Cerrado Arandu, en Canada Garay, Luque. Barrio cerrado disenado para la vida en comunidad, con espacios funcionales, materiales de calidad y ubicacion estrategica: a 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del centro de Luque, con facil acceso a universidades, colegios y comercios. LA UNIDAD: - Terreno de 123 m2 - Construccion de 58 m2 - 2 dormitorios - 1 bano AMENITIES DEL BARRIO: - Piscina - Espacios verdes - Parque infantil - Pet park - Bicisenda - Gimnasio al aire libre - Cancha deportiva CONDICIONES: - Unidad en desarrollo, primera etapa de entrega prevista para marzo de 2027 - Reserva de unidad desde Gs. 1.000.000 - Opciones de pago: contado, financiacion bancaria o programa Che Roga Pora, sujeto a aprobacion crediticia FICHA TECNICA: - Superficie 123 m2 de terreno - Superficie construida 58 m2 - Dormitorios: 2 - Banos: 1 - Estado: en desarrollo Precio: Gs. 310.000.000 Excelente opcion de primera vivienda en un barrio cerrado con amenities completos. Consultanos por las tipologias disponibles. Ofrecido por: Inmobiliaria - C21 Prestigio | ID: 51806
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 322,4 M | Gs. 25,4 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 22,3 M |
| 2 | Gs. 335,3 M | Gs. 50,9 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 60,7 M |
| 3 | Gs. 348,7 M | Gs. 76,3 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 99,5 M |
| 4 | Gs. 362,7 M | Gs. 101,7 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 138,9 M |
| 5 | Gs. 377,2 M | Gs. 127,2 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 178,8 M |
| 6 | Gs. 392,2 M | Gs. 152,6 M | — | Gs. 392,2 M | Gs. 219,3 M |
| 7 | Gs. 407,9 M | Gs. 178 M | — | Gs. 407,9 M | Gs. 260,5 M |
| 8 | Gs. 424,3 M | Gs. 203,4 M | — | Gs. 424,3 M | Gs. 302,2 M |
| 9 | Gs. 441,2 M | Gs. 228,9 M | — | Gs. 441,2 M | Gs. 344,6 M |
| 10 | Gs. 458,9 M | Gs. 254,3 M | — | Gs. 458,9 M | Gs. 387,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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12 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 47.116
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 5,3 M/m²
Barrio Cerrado Arandu, Luque
Gs. 440.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Barrio Cerrado Arandu, Luque
Gs. 440.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Barrio Cerrado Arandu, Luque
Gs. 500.000.000
Gs. 7,1 M/m²
Luque
Gs. 500.000.000
Gs. 7,1 M/m²
Luque
Gs. 870.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Central Luque, Luque
Ubicación aproximada