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VentaCasa

Casa en Venta en Central Limpio San Marcos Herminio Giménez A 200 m de la Avenida Costa

San Marcos, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

188% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 118,9 k

3Dormitorios

2Baños

3Cocheras

240 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 1 M/m²

188% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 129,4 M–Gs. 446,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Casa en venta en Limpio Barrio San Marcos 1! Una propiedad diseñada para disfrutar en familia, con espacios amplios, confort y excelente iluminación natural. Superficie: Terreno total: 360 m2 (Lote de 12x30 metros) Construcción: 240 m2 Planta Baja: Hall de acceso. 1 habitación de servicio con placard. 1 baño con termocalefón de 80 L. Cocina integrada y totalmente amoblada, equipada con anafe. Amplia sala con ventanales de piso a techo y una hermosa vista al jardín. Planta Alta: 3 habitaciones con placares, aire acondicionado y balcón propio. 1 baño compartido equipado con termocalefón de 80 L. Áreas exteriores y extras: Quincho con parrilla y un elegante cielo raso de madera de lapacho. Cancha de básquet para el entretenimiento en casa. Amplio patio con estacionamiento para más de 3 vehículos. Portón corredizo Sistema de Alarma con cámaras Ubicación estratégica y entorno: Zona tranquila y de fácil acceso, a solo 3 cuadras de la Ruta Transchaco. Transporte público disponible a la mano. Servicios básicos en el entorno inmediato: supermercados, universidades y estaciones de servicio. A solo 5 minutos del Shopping Mariano Roque Alonso. A 10 minutos del centro de Limpio. Precio: 720.000.000 gs APTO PARA CREDITO BANCARIO https://maps.app.goo.gl/ne9zRt6vJ9oCofGf9 Precio: 720,000,000 ₲ Listing: 143092079-10 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 720,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: San Marcos
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.130.000/mes

ROI8,1%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 54,4 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 145,9 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 238,6 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 332,5 M
5	Gs. 876 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 876 M	Gs. 427,8 M
6	Gs. 911 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 911 M	Gs. 524,4 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 622,4 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 721,8 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 554 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 822,8 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 925,4 M