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VentaDúplex

DÚPLEX PREMIUM A ESTRENAR – ¡AHORA A USD 170.000!

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

9% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 170.000

3Dormitorios

220 m²Construidos

217 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.627.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.124.826.000

≈ US$ 185.829

Rango estimadoGs. 748,1 M–Gs. 1332 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en la zona más cotizada de Fernando de la Mora! Este dúplex premium bajó de USD 200.000 a solo USD 170.000 🔥 Una propiedad pensada para quienes valoran el diseño, el confort y una ubicación estratégica. ✔ 220 m² construidos sobre terreno de 7 x 31 m ✔ 3 dormitorios (1 en suite) + star íntimo ✔ Cocina Clasipar.com equipada y área de servicio completa ✔ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔ Piscina, quincho, patio y cochera para 2 camionetas 📍 A minutos de Asunción, con accesos por Mariscal López o Santa Teresa 💼 Ideal para vivir o invertir con excelente proyección y demanda en la zona.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 217 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.195.650/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 98,3 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 88,1 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 196,7 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 229,2 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 295 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 372,1 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 393,4 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 516,7 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 491,7 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 663,2 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 590,1 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 811,7 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 688,4 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 962,1 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 786,8 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 1114,6 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 885,1 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1269,3 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 983,5 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1426,2 M