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VentaDúplex

LUJOSO DÚPLEX CPISCINA MARIANO R. ALONSO B°ARECAYA!

Arecaya, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 600.000.000

44% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 99,1 k

3Dormitorios

92 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.371.000/mes

Valor recomendado

Gs. 416.190.000

≈ US$ 68.758

Rango estimadoGs. 375,7 M–Gs. 419,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX EN VENTA/ MARIANO R. ALONSO B°ARECAYA! Precio: 600.000.000Gs Descubrí tu nuevo hogar en Mariano Roque Alonso! Esta moderna casa de reciente construcción, ubicada en Guavira casi Encontrá todo lo que necesitas Bernardino Caballero a 20 metros de Biggi, Farma y 6 cuadras de Fortis, barrio Arecaya. Esta residencia cuenta con 3 habitaciones, baño sala cocina comedor integrados, Su distribución inteligente, con un total de 5 ambientes, entre sus características principales se destacan el quincho, ideal para encuentros sociales y celebraciones al aire libre, un amplio jardín, entrada para 2 vehículos con portón eléctrico y una refrescante piscina, perfecta para disfrutar los días calurosos. MLS ID: 143079050-17 La edificación, con un área total construida de 92 metros cuadrados, es una excelente inversión. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una casa que reúne comodidad, estilo y ubicación privilegiada. ¡Contactanos para agendar tu visita hoy mismo!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 92 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Arecaya
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.252.735/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,3 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 27 M	—	Gs. 624 M	Gs. 21 M
2	Gs. 649 M	Gs. 54,1 M	—	Gs. 649 M	Gs. 73 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 81,1 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 126 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 108,1 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 180 M
5	Gs. 730 M	Gs. 135,2 M	—	Gs. 730 M	Gs. 235,2 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 162,2 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 291,4 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 189,2 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 348,8 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 216,3 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 407,4 M
9	Gs. 854 M	Gs. 243,3 M	—	Gs. 854 M	Gs. 467,3 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 270,3 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 528,5 M