LUQUE, AREGUA: 9117 M2, EN YKUA DURÉ, CONEX. AREGUA, LIMPIO, SANBER, SERVICIOS BASICOS.

Ykuá Duré - Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.669.879.000

129% sobre la mediana

Gs. 512,2 k/m²Precio original: US$ 771.497

9.117 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 512 k/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

129% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.042.387.000

≈ US$ 337.417

Rango estimadoGs. 2042,4 M–Gs. 2042,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUQUE, AREGUA: 9117 M2, EN YKUA DURÉ, CONEX. AREGUA, LIMPIO, SANBER, SERVICIOS BASICOS, 771.497 USD. VENDO TERRENO DISTRITO DE LUQUE LUGAR YKUÁ DURÉ. Superficie 9.117 m2. - A 200 mts de la ruta Areguá - Luque. - A 1500 mts de la Av. Humaitá que une las ciudades de Luque, Areguá, Limpio y San Bernardino. - Cuenta con todos los Servicios Públicos. PRECIO: 771.497 DÓLARES. (Tasación de Perito matriculado.) Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping com. El Clasificado en Paraguay Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 9.117 m²

Costos

Precio: US$ 771.497
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.669.879.000

Ubicación

Barrio: Ykuá Duré - Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4903,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4856,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4856,7 M	Gs. -46,7 M
2	Gs. 5050,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5050,9 M	Gs. 147,6 M
3	Gs. 5253 M	Gs. 0	—	Gs. 5253 M	Gs. 349,6 M
4	Gs. 5463,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5463,1 M	Gs. 559,7 M
5	Gs. 5681,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5681,6 M	Gs. 778,2 M
6	Gs. 5908,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5908,9 M	Gs. 1005,5 M
7	Gs. 6145,2 M	Gs. 0	—	Gs. 6145,2 M	Gs. 1241,9 M
8	Gs. 6391,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6391,1 M	Gs. 1487,7 M
9	Gs. 6646,7 M	Gs. 0	—	Gs. 6646,7 M	Gs. 1743,3 M
10	Gs. 6912,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6912,6 M	Gs. 2009,2 M