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VentaCasa

Residencia Premium en Barrio Mburicao

Mburicaó, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 16.040.476.000

465% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 2.650.000

1.725 m²Construidos
2.646 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

465% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 55.688.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.838.013.000

≈ US$ 468.860

Rango estimadoGs. 2133,4 M–Gs. 4842,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Leandro Clasipar.com Prieto 3598 esq. Abente Haedo | Zona residencial AR1B Terreno: 2.646 m² Construcción: 1.725 m² Precio: consultar Descubrí esta propiedad exclusiva y elegante, ideal para vivir con estilo, comodidad y privacidad. Planta Baja: * Acceso principal imponente * Baño social y escritorio privado * ⁠Living, estar y comedor social * ⁠Comedor diario y cocina equipada * ⁠Área de servicio con habitación, baño y tendedero * ⁠Sala de costura con baño compartido * ⁠Sala de masajes Planta Alta: * Estar íntimo * ⁠Master suite con amplio vestidor * ⁠Dormitorio en suite con vestidor * ⁠Dos dormitorios que comparten un baño familiar * ⁠Estudio ideal para home office Patio & Exterior: * Piscina amplia rodeada de verde * Quincho completo con sala de cine * ⁠Estacionamiento techado para 3 vehículos y abierto para 2 * ⁠Generador propio

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.646 m²
Construido
1.725 m²

Costos

Precio
US$ 2.650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 16.040.476.000

Ubicación

Barrio
Mburicaó
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 52.903.600/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
Capital invertido
Gs. 16,8 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 52,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 474,4 MAño 2: Gs. 1776,6 MAño 3: Gs. 3105,4 MAño 4: Gs. 4462 MAño 5: Gs. 5847,4 MAño 6: Gs. 7262,9 MAño 7: Gs. 8709,6 MAño 8: Gs. 10,2 mil MAño 9: Gs. 11,7 mil MAño 10: Gs. 13,2 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 16,7 mil MGs. 634,8 M—Gs. 16,7 mil MGs. 474,4 M
2Gs. 17,3 mil MGs. 1269,7 M—Gs. 17,3 mil MGs. 1776,6 M
3Gs. 18 mil MGs. 1904,5 M—Gs. 18 mil MGs. 3105,4 M
4Gs. 18,8 mil MGs. 2539,4 M—Gs. 18,8 mil MGs. 4462 M
5Gs. 19,5 mil MGs. 3174,2 M—Gs. 19,5 mil MGs. 5847,4 M
6Gs. 20,3 mil MGs. 3809,1 M—Gs. 20,3 mil MGs. 7262,9 M
7Gs. 21,1 mil MGs. 4443,9 M—Gs. 21,1 mil MGs. 8709,6 M
8Gs. 22 mil MGs. 5078,7 M—Gs. 22 mil MGs. 10,2 mil M
9Gs. 22,8 mil MGs. 5713,6 M—Gs. 22,8 mil MGs. 11,7 mil M
10Gs. 23,7 mil MGs. 6348,4 M—Gs. 23,7 mil MGs. 13,2 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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