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VentaCasa

Vendo Casa Semi Amoblada en Fernando de la Mora - Zona Norte, Laguna Grande

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

107% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 380.000

4Dormitorios

5Baños

383 m²Construidos

685 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

107% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.139.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.112.229.000

≈ US$ 183.748

Rango estimadoGs. 860,8 M–Gs. 1571,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Características principales: * 4 Dormitorios (2 en suite) * 5 Baños completos * Cocina integrada y equipada * Todo lo que necesites está en Clasipar.com Garage para 3 vehículos * Oficina * Área de servicio y laundry * Quincho para disfrutar de asados * Piscina * 2 Jacuzzis (uno externo) * Depósito * Aire Acondicionado en todos los ambientes * Pozo artesiano con motor para asegurar agua en todo momento * Superficie del terreno: 685 m² * Superficie construida: 383 m² Inversión: USD 380.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 685 m²
Construido: 383 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 8.682.050/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,2 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 104,2 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 81,2 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 281,1 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 312,6 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 484,8 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 416,7 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 692,4 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 520,9 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 904,2 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 625,1 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1120,4 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 729,3 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1341 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 833,5 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 1566,2 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 937,7 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 1796,3 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 1041,8 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 2031,5 M