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1 / 9
VentaDúplex

Casa en esquina en venta en barrio San Vicente

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

42% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
370 m²Construidos
398 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 11.740.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.631.166.000

≈ US$ 434.687

Rango estimadoGs. 1992 M–Gs. 2708,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA - ESQUINA * Zona: B° Todo lo que necesites está en Clasipar.com San Vicente – Pozo Favorito - Biggie * Sup. Terreno: 398 m2 (14 x 31) * Sup. Construida: 370 m2 * Precio: USD 250.000, oo * PB: Garage, hall, baño Soc., living Soc., Esc., estar comedor, Cocina Amob., 3 Dorm. (1 en suie C/ bañera hidromasaje y sauna), baño Fliar., lavadero tendedero, deposito fabrica y baño. PA Dpto.: Balcón C/ parrilla, living Com., cocina integrada, 2 Dorm. (1 en suite C/ vestidor), baño Fliar., lavadero y tendedero * AR3B – PB y 10 PISOS

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
398 m²
Construido
370 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.153.000/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,7 MAño 2: Gs. 315,5 MAño 3: Gs. 514,8 MAño 4: Gs. 716,7 MAño 5: Gs. 921,4 MAño 6: Gs. 1128,8 MAño 7: Gs. 1339,3 MAño 8: Gs. 1552,8 MAño 9: Gs. 1769,4 MAño 10: Gs. 1989,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 133,8 M—Gs. 1573,8 MGs. 118,7 M
2Gs. 1636,7 MGs. 267,7 M—Gs. 1636,7 MGs. 315,5 M
3Gs. 1702,2 MGs. 401,5 M—Gs. 1702,2 MGs. 514,8 M
4Gs. 1770,3 MGs. 535,3 M—Gs. 1770,3 MGs. 716,7 M
5Gs. 1841,1 MGs. 669,2 M—Gs. 1841,1 MGs. 921,4 M
6Gs. 1914,7 MGs. 803 M—Gs. 1914,7 MGs. 1128,8 M
7Gs. 1991,3 MGs. 936,9 M—Gs. 1991,3 MGs. 1339,3 M
8Gs. 2071 MGs. 1070,7 M—Gs. 2071 MGs. 1552,8 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1204,5 M—Gs. 2153,8 MGs. 1769,4 M
10Gs. 2240 MGs. 1338,4 M—Gs. 2240 MGs. 1989,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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