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VentaCasa

HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS - ZONA YACHT

Yacht y Golf Club, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000

Gs. 3,9 K/m²≈ US$ 198,2

3Dormitorios
311 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²
Rentabilidad bruta est.9.796,8% anual
Alquiler estimadoGs. 9.797.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.635.410.000

≈ US$ 270.181

Rango estimadoGs. 1297,2 M–Gs. 2179,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS - ZONA YACHT La casa se encuentre ubicada en el Bo. Mbachio I a 100 mts. de la Avda. del Yacht con cercanías a Biggie y S6 Express, zona tranquila y segura. Sup. terreno: 360 m2 (12 x 30) Sup. construida: 311 m2 PLANTA BAJA Estar social | Estar diario | Bar | Cocina-comedor diario | 2 Dormitorios | Baño social-familiar | Sala de juegos | Quincho con parrilla | Patio con piscina PLANTA ALTA Estar íntimo | Master Suite con vestidor | Terraza ID: 43634 - Pai Ñu casi Manuel Gondra Lambaré G 1.200.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
311 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 1.200.000

Ubicación

Barrio
Yacht y Golf Club
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.306.932/mes
ROI8.863,7%
Cap rate9.306,9%
Rent. bruta9.796,8%
Rent. neta8.863,7%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 1,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 111,7 MAño 2: Gs. 223,4 MAño 3: Gs. 335,1 MAño 4: Gs. 446,9 MAño 5: Gs. 558,6 MAño 6: Gs. 670,4 MAño 7: Gs. 782,1 MAño 8: Gs. 893,8 MAño 9: Gs. 1005,6 MAño 10: Gs. 1117,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1,2 MGs. 111,7 M—Gs. 1,2 MGs. 111,7 M
2Gs. 1,3 MGs. 223,4 M—Gs. 1,3 MGs. 223,4 M
3Gs. 1,3 MGs. 335 M—Gs. 1,3 MGs. 335,1 M
4Gs. 1,4 MGs. 446,7 M—Gs. 1,4 MGs. 446,9 M
5Gs. 1,5 MGs. 558,4 M—Gs. 1,5 MGs. 558,6 M
6Gs. 1,5 MGs. 670,1 M—Gs. 1,5 MGs. 670,4 M
7Gs. 1,6 MGs. 781,8 M—Gs. 1,6 MGs. 782,1 M
8Gs. 1,6 MGs. 893,5 M—Gs. 1,6 MGs. 893,8 M
9Gs. 1,7 MGs. 1005,1 M—Gs. 1,7 MGs. 1005,6 M
10Gs. 1,8 MGs. 1116,8 M—Gs. 1,8 MGs. 1117,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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