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VentaCasa

Vendo Casa amplia 3 dorm 2 suites quincho climatizado 220m2 en Vista Alegre Asuncion

Barrio Vista Alegre, Asunción

Nuevo

Gs. 1.840.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²≈ US$ 304 k

3Dormitorios
3Baños
4Cocheras
220 m²Construidos
450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.625.616.000

≈ US$ 268.563

Rango estimadoGs. 1309,5 M–Gs. 2053,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia y lujosa casa en Barrio Vista Alegre, lista para recibir nuevas historias. Ambientes espaciosos y luminosos con un diseno inteligente que aprovecha la iluminacion natural, y detalles distintivos en baldosas de mosaico. FICHA TECNICA - Terreno: 450 m2 - Construccion: 220 m2 - 3 dormitorios (2 en suite) - 3 banos - Estado: excelente / calidad alta DISTRIBUCION - Cocina con comedor integrados - Sala espaciosa, bano social - Quincho climatizado - Area de servicio con dormitorio, deposito y bano - Patio frontal y trasero para recreacion - Estacionamiento para 4 vehiculos - Acepta mascotas UBICACION - Barrio Vista Alegre, Asuncion IDEAL PARA - Familia que busca comodidad, luz y espacios verdes Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44841

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4

Costos

Precio
Gs. 1.840.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Vista Alegre
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.270.000/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,7 años
Capital invertido
Gs. 1932 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,8 MAño 2: Gs. 208,6 MAño 3: Gs. 363,5 MAño 4: Gs. 521,5 MAño 5: Gs. 682,8 MAño 6: Gs. 847,6 MAño 7: Gs. 1016 MAño 8: Gs. 1188,1 MAño 9: Gs. 1364,1 MAño 10: Gs. 1544 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1913,6 MGs. 75,2 M—Gs. 1913,6 MGs. 56,8 M
2Gs. 1990,1 MGs. 150,5 M—Gs. 1990,1 MGs. 208,6 M
3Gs. 2069,7 MGs. 225,7 M—Gs. 2069,7 MGs. 363,5 M
4Gs. 2152,5 MGs. 301 M—Gs. 2152,5 MGs. 521,5 M
5Gs. 2238,6 MGs. 376,2 M—Gs. 2238,6 MGs. 682,8 M
6Gs. 2328,2 MGs. 451,4 M—Gs. 2328,2 MGs. 847,6 M
7Gs. 2421,3 MGs. 526,7 M—Gs. 2421,3 MGs. 1016 M
8Gs. 2518,2 MGs. 601,9 M—Gs. 2518,2 MGs. 1188,1 M
9Gs. 2618,9 MGs. 677,2 M—Gs. 2618,9 MGs. 1364,1 M
10Gs. 2723,6 MGs. 752,4 M—Gs. 2723,6 MGs. 1544 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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