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VentaLocal comercial

Vendo Local comercial 2 plantas 296m2 zona Mercado 4 San Roque Asuncion

Zona Mercado 4, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

39% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios
296 m²Construidos
209 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.920.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.447.466.000

≈ US$ 239.132

Rango estimadoGs. 908 M–Gs. 2183,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL COMERCIAL DE 2 PLANTAS - ZONA MERCADO 4 En venta! Local en plena zona comercial del Mercado 4, a una cuadra de Av. Peru. Excelente oportunidad de inversion. FICHA TECNICA - Terreno: 209 m2 - Construccion: 296 m2 - 2 plantas - Frente: 6 m - 2 banos - Calidad de construccion: Media PLANTA BAJA - 2 salones comerciales frontales (2.76x13.67 m y 2.67x20.64 m) - 4 Clasipar.com anuncios clasificados gratis depositos - 1 bano PLANTA ALTA - 3 habitaciones o depositos - 1 bano - Balcon UBICACION Zona comercial del Mercado 4, a una cuadra de Av. Peru. Barrio San Roque, Asuncion. Alta circulacion peatonal y comercial. IDEAL PARA Comerciantes e inversores que buscan un local con gran flujo de clientes y espacio de deposito. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46188

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
209 m²
Construido
296 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio
Zona Mercado 4
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.624.000/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,7 MAño 2: Gs. 162,7 MAño 3: Gs. 268,2 MAño 4: Gs. 375,2 MAño 5: Gs. 483,7 MAño 6: Gs. 593,9 MAño 7: Gs. 705,8 MAño 8: Gs. 819,5 MAño 9: Gs. 935 MAño 10: Gs. 1052,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 912,8 MGs. 67,5 M—Gs. 912,8 MGs. 58,7 M
2Gs. 949,3 MGs. 135 M—Gs. 949,3 MGs. 162,7 M
3Gs. 987,3 MGs. 202,5 M—Gs. 987,3 MGs. 268,2 M
4Gs. 1026,8 MGs. 270 M—Gs. 1026,8 MGs. 375,2 M
5Gs. 1067,8 MGs. 337,4 M—Gs. 1067,8 MGs. 483,7 M
6Gs. 1110,6 MGs. 404,9 M—Gs. 1110,6 MGs. 593,9 M
7Gs. 1155 MGs. 472,4 M—Gs. 1155 MGs. 705,8 M
8Gs. 1201,2 MGs. 539,9 M—Gs. 1201,2 MGs. 819,5 M
9Gs. 1249,2 MGs. 607,4 M—Gs. 1249,2 MGs. 935 M
10Gs. 1299,2 MGs. 674,9 M—Gs. 1299,2 MGs. 1052,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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